راهنمای خرید ملک

 فرایند خرید خانه در ایران و همه جای دنیا مثل دبی یا ترکیه پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد؛ چون اگر اطلاعات لازم در این زمینه نداشته باشید با چالش‌های زیادی روبرو می‌شوید و برای جلوگیری از آن کافی است که راهنمای خرید ملک را به دقت مطالعه کنید.

این محتوا حاوی اطلاعات درستی مثل نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان، چگونه بررسی اسناد ملکی، اخذ استعلام‌های مربوط به خانه، نقل و انتقال سند و بسیاری از موارد دیگر است تا بتوانید بهترین خانه را متناسب با شرایط خود خریداری کنید و زندگی شیرین و دلچسبی را در آن سپری کنید.

راهنمای خرید ملک یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خرید ملک است که باید مورد بررسی قرار گیرد.

نکات مهم در خرید خانه

1. موقعیت مکانی ملک را بررسی کنید

 چه به دنبال آپارتمان یا ویلا و یا خرید خانه نوساز هستید، مهم‌ترین گام بررسی موقعیت مکانی ملک است. موقعیت ملک یکی از عوامل اصلی تاثیرگذار بر ارزش افزوده ملک است و از طرفی بر کیفیت زندگی ساکنان تأثیر زیادی می‌گذارد. مواردی مثل بافت محله و امنیت آن، دسترسی به امکانات شهری مانند مدرسه، ایستگاه اتوبوس و تاکسی، مرکز خرید، مراکز درمانی و بیمارستان، بازار ترافیک، شلوغی و خیابان اصلی و فرعی را به دقت بررسی کنید.

2. خانه را بازرسی کنید

 یکی از نکات مهم خرید خانه بازدید دقیق از ملک مورد نظر و گرفتن راهنمای خرید ملک به لحاظ تخصصی، از عواملی است که بر کیفیت خرید ملک موثر است.

مواردی که باید برای خرید ملک و راهنمای خرید ملک مورد بررسی قرار گیرد به شرح زیر است:

•  نحوه جهت گیری ملک در کوچه (شمالی یا جنوبی)
• هندسه و ابعاد ملک
• نورگیری ملک
• تهویه
• امنیت و حریم خصوصی
• منظر و دید ملک
• همسایه‌ها
• آلودگی‌ها و سرو صدا
• نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان

3. برای خرید ملک استعلام بگیرید

 پس از تصمیم‌گیری نهایی و راهنمای خرید ملک ، نوبت به بررسی وضعیت ملک از نظر حقوقی و قانونی است. امروزه سند تمامی ملک‌ها به صورت تک برگ از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود.

 به دو روش زیر می‌توانید استعلامات لازم را دریافت کنید:

 1- استعلام حضوری و دریافت استعلام کتبی

 مالک می‌تواند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند و وضعیت اسنادی ملک را در نامه‌ای رسمی دریافت کند.

 2- استعلام آنلاین در سامانه ثبت اسناد کشور

 برای استعلام اینترنتی باید اطلاعاتی مثل کد پیگیری، شناسه ملک، شناسه یکتا را در سایت ssaa.ir وارد کنید. اعتبار سند ملکی، صدور و پیگیری سند نیز در این سایت قابلیت رهگیری دارد.

4. مشخصات واقعی ملک را با سند تطبیق دهید

 در زمان بازدید از ملکی که مد نظر دارید، با اندازه گرفتن و متر کردن ساختمان، تطبیق ملک را با ابعاد و اندازه‌های مندرج در سند کنترل کنید. به ویژه اگر ملک، خانه ویلایی یا زمین باشد، کروکی ثبتی و صورت مجلس تفکیکی را کنترل کنید.

5. انشعابات را در سند قید کنید

 یکی از مهم‌ترین مشخصاتی که در سند باید توسط مالک به ثبت برسد، انشعابات ساختمان است. تمامی ساختمان‌ها و بناهای قدیمی یا جدید انشعابات مختلفی دارند که به شرح زیر است:

• انشعاب گاز
• انشعاب برق
• انشعاب آب و فاضلاب

 در نهایت برای جلوگیری از ایجاد مشکلات خرید ملک بهتر است که از قانونی بودن انشعابات نیز مطمئن شوید.

6. خانه نباید در رهن باشد

 یکی از مهم‌ترین مشکلات خرید ملک، در رهن بودن آن نزد بانک است به همین دلیل توصیه می‌شود از طریق نظارت بر نقل و انتقال سند، موضوع رهن ملک را بررسی کنید.

 املاکی که در رهن بانک‌ها هستند قابلیت معامله و خرید و فروش را دارند؛ اما بهتر است که قبل از انجام هر معامله‌ای، تسویه حساب با بانک صورت بگیرد تا دچار دردسر نشوید.

7. انتقال انباری و پارکینگ را فراموش نکنید

 پارکینگ و انباری ساختمان بخش مهمی از متعلقات و توابع ساختمان هستند و صاحبان هر یک از واحدها نیز به عنوان شرکای قسمت‌های مشترک ساختمان به شمار می‌روند و جنبه حقوقی دارند. برای جلوگیری از ایجاد اختلاف بین مالکان بهتر است که این توابع را در سند قید کنید.

8. وضعیت مستاجر را بررسی کنید.

اگر ملک انتخابی شما مستاجر دارد، اجاره نامه را از نظر مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره و سایر توافقات به دقت وارسی کنید.

9. مفاصا حساب را فراموش نکنید

 مفاصا حساب به معنی تسویه حساب است و یک ملک دارای مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری است و عوارض نوسازی نیز هر سال یکبار باید پرداخت شود. در هر صورت از مالک بخواهید برگه‌های مفاصا حساب ساختمان را در هریک از موارد فوق‌الذکر به شما تحویل دهد و یا تسویه حساب کند.

اگر به دنبال مشاوره ملکی و سرمایه‌گذاری تخصصی به ویژه در امارات، کانادا، استانبول، آمریکا و سایر نقاط جهان هستید، شزوما مسیر کوتاه‌تر اما مطمئن‌تری را برایتان هموار می‌کند.

 استعلام ملک قولنامه‌ای

 برای استعلام املاکی که قولنامه‌ای هستند با در دست داشتن کارت ملی می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و فرم درخواست را پر کنید. در قدم بعدی کارشناس شهرداری مواردی همچون پروانه ساخت ملک، بدهی‌ها و حتی تخلفات را به اطلاع شما می‌رساند.

 نکات مهم در خرید خانه نوساز

بسیاری از خریداران خانه‌های نوساز پس از اینکه به خانه خود نقل مکان می‌کنند، تازه متوجه می‌شوند که خانه با خواسته‌های آنان مطابقت ندارد، بنابراین متحمل هزینه‌های هنگفتی می‌شوند.

 اگر می‌خواهید خرید خوب و مطمئنی را تجربه کنید، نکات مهم زیر را در نظر بگیرید:

1. موقعیت مکانی

 توجه به موقعیت مکانی خانه نوساز مهم‌ترین نکته خرید آن است. دسترسی به امکانات شهری مثل مراکز تجاری، پارک‌ها و فضای سبز، مدرسه و فاصله خانه تا محل کار خود را حتماً سبک و سنگین کنید تا بتوانید بهترین موقعیت را برای خرید ملک شناسایی کنید.

2. بودجه و قیمت

 همان‌طور که می‌دانید در چند سال اخیر قیمت خانه بسیار بالا رفته است و تهیه بودجه کار سختی است به همین علت قبل از هر اقدامی وضعیت مالی برای خرید خانه مانند مبلغ پس‌انداز و میزان درآمد، راه‌های تأمین بودجه مثل قرض گرفتن از فامیل و دوستان یا وام مسکن و حتی جزئی‌ترین هزینه‌ها مثل هزینه کمیسیون، مالیات و عوارض و .. را کاملاً بررسی کنید.

3. امکانات و تجهیزات موجود در خانه نوساز

 معمولاً خانه‌های نوساز امکاناتی مثل آسانسور، انباری، پارکینگ، امکانات تفریحی مثل استخر و سونا، سیستم‌های امنیتی، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی و فضای سبز را دارند و هر یک از آنها کیفیت زندگی را در واحد نوساز افزایش می‌دهند، پس با توجه به نیازها و ترجیحات خود موارد فوق را در نظر بگیرید.

4. متراژ، پلان خانه و سایر فضاهای بیرونی

 متراژ و تعداد اتاق‌های بخش‌های پذیرایی و آشپزخانه، سرویس حمام و دستشویی، تراس و متریال به کار رفته در آن‌ها از جمله نکاتی است که نیاز به توجه بیشتری دارد و باید با خواسته‌های اصلی شما مطابقت داشته باشد تا بعداً متحمل هزینه‌های تغییر و تعویض نشوید.

5. پیمانکار و سازنده خانه

 مردم عموماً معتقد هستند که خانه‌های ساخته شده توسط پیمانکاران و سازنده‌های ساختمان از کیفیت خوبی برخوردار نیستند، اما در واقع همه پیمانکارها به این صورت عمل نمی‌کنند و آن‌ها تعداد زیادی از پروژه‌های ساختمانی را با کیفیت خوب انجام می‌دهند.

 برای حصول اطمینان توصیه می‌شود درباره سازنده و حسن شهرت او از سایر مالکین واحدها و مشاور املاک و دیگر همسایه پرس‌وجو کنید.

6. بنگاه معاملات ملکی

 حسن شهرت، تخصص مشاوران املاک و سوابق کاری آنها را بررسی کنید تا بتوانید با خیالی راحت با آنها وارد پروسه خرید خانه شوید. مشاوران املاک معتمد کارکشته هستند و در روند خرید خانه به شما کمک می‌کنند تا همه چیز به‌درستی پیش رود.

7. هزینه‌های مالی

 درباره هزینه‌های مالی اعم از هزینه و کمیسیون مشاوره املاک، عوارض و مالیات، هزینه انتقال سند، هزینه تعمیرات و نگهداری تاسیسات و شارژ ساختمان به خوبی تحقیق کنید.

8. بررسی وضعیت آتی خانه نوساز

 بسیاری از شهرک‌ها در برنامه توسعه شهری دولت قرار دارند،در نتیجه تحقیق درباره آینده ملک از نظر سرمایه‌گذاری خیلی مهم است. در بسیاری از بافت‌های نوساز پروژه‌های تجاری، تفریحی و زیرساختی در زمان آینده تأثیر زیادی روی افزایش قیمت خانه دارد.

9.ملاحظات حقوقی و قانونی

 از جمله مهم‌ترین بررسی‌ها درباره خرید خانه نوساز، صحت اسناد مالکیت، وضعیت وام مسکن و مبایعه‌نامه است و باید در انجام تحقیقات بسیار جدی باشید.

نکات مهم در خرید خانه ویلایی

خرید خانه‌های ویلایی باتوجه‌به ویژگی‌ها و امتیازاتی که دارند با سایر املاک دیگر متفاوت است. این خانه‌ها بزرگ هستند و محیطی آرام و دنج دارند و در هر منطقه‌ای که هستند باید از مشاوران متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

 نکات مهم خرید ویلا به شرح زیر است:

1. جهت‌گیری خانه ویلایی

 شمالی یا جنوبی بودن ملک کاملاً به سلیقه خریدار بستگی دارد و هیچ یک بر دیگری برتری ندارد.

2. ابعاد و مساحت ملک

 سرمایه‌گذارانی که خانه ویلایی می‌خرند معمولاً از نظر مالی تامین هستند، بنابراین مساحت ملک را با توجه‌ به مواردی مثل تعداد افراد خانواده و رفت‌ و آمد دوستان و خویشاوندان در نظر می‌گیرند.

3. سبک خانه ویلایی

 یکی از مهم‌ترین نکات خرید خانه ویلایی سبک، مدل و طراحی آن است و باتوجه‌ به همین موارد نیز از مواد ساختمانی مختلفی استفاده می‌شود و کاملاً سلیقه‌ای است. انواع سبک‌های خانه‌های ویلایی عبارت‌اند از:

• ویلای دوبلکس
• ویلای فلت
• ویلای تریبلکس

4. بررسی اسناد از نظر حقوقی

 بسیاری از خانه‌های ویلایی سند رسمی ندارند و ملک قولنامه محسوب می‌شوند؛ بنابراین سعی کنید بر روی ویلای سنددار سرمایه‌گذاری کنید. ویلاهایی که در شهرک‌ها ساخته می‌شوند سند مشاعی دارند، لذا اطمینان حاصل کنید که در آینده قابلیت تفکیک خواهند داشت. ویلاهایی که در زمین‌های کشاورزی و خارج از بافت ساخته شده‌اند، مجوز قانونی ندارند و مالکان خود را در آینده متحمل هزینه‌ها و جریمه‌های مالیاتی و غیره خواهند کرد.

آکادمی شزوما بهترین مرجع راهنمایی‌ای است که شما را در مسیر سرمایه‌گذاری سودآور و امن همراهی می‌کند، پس درباره آن بیشتر بخوانید.

جمع‌بندی

نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان شامل چگونه بررسی اسناد ملکی، اخذ استعلام‌های مربوط به خانه، نقل و انتقال سند و بسیاری از موارد دیگر است تا بتوانید بهترین خانه را برای خود خریداری کنید. راهنمای خرید ملک را در آکادمی‌ها و موسسات معتبر دریافت کنید تا دچار سردرگمی و اشتباه نشوید.

سوالات متداول

1. انواع سبک‌های خانه‌های ویلایی چیست؟

سبک های مثل ویلای دوبلکس، ویلای فلت و ویلای تریبلکس می‌باشد.

2. برای استعلام املاکی که قولنامه‌ای هستند چه کار باید کرد؟

با در دست داشتن کارت ملی می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و فرم درخواست را پر کنید. اخذ راهنمای خرید ملک نیز می‌تواند در این امر کمک کند.