متداول‌ترین اصطلاحات املاک چیست؟

افراد در زندگی خود برای خرید یا اجاره ملک به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند که ممکن است با برخی اصطلاحات و کلمات رو به رو شوند که شاید معنی آنها را ندانند. از جمله این اصطلاحات می‌توان به رهن، اجاره، گواهی پایان‌کار، و دیگر اصطلاحات حقوقی مختلف اشاره کرد که در روند معاملات ملکی بسیار مهم هستند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یکی از راه‌های مطمئن و پرسود برای افزایش سرمایه است، اما بدون شناخت کافی از اصطلاحات رایج در این حوزه، موفقیت دشوار خواهد بود. همچنین، اگر قصد خرید ملک در کشورهای دیگر مانند ترکیه را دارید، آشنایی با اصطلاحات املاک به زبان‌های دیگر مثل ترکی استانبولی نیز بسیار حیاتی است.

در این مقاله، قصد داریم تا با زبانی ساده و قابل فهم، شما را با مهم‌ترین اصطلاحات خانه های لوکس و لغات تخصصی در بازار املاک آشنا کنیم. این دانش به شما کمک می‌کند تا در تصمیم‌گیری‌های خود آگاهانه‌تر عمل کرده و از سرمایه‌گذاری‌های ملکی خود بیشترین بهره را ببرید. پس تا پایان با شزوما همراه باشید و با دنیای پیچیده اما جذاب اصطلاح نردبان شده در املاک بیشتر آشنا شوید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره آموزش املاک این صفحه را دنبال کنید.

اصطلاحات حقوقی املاک

در دنیای املاک و مستغلات، اصطلاحات تخصصی و کلمات کلیدی املاک بسیاری وجود دارند که برای درک بهتر و انجام معاملات آگاهانه، آشنایی با آن‌ها ضروری است. در ادامه به توضیح پرکاربردترین اصطلاحات املاک می‌پردازیم؛

1. مبایعه‌نامه؛

   مبایعه‌نامه سندی است که طی آن فروشنده تعهد می‌کند که ملک خود را به خریدار بفروشد و خریدار نیز تعهد می‌کند که مبلغ توافق‌شده را پرداخت کند.

2. سند منگوله‌دار؛

   در اصطلاحات املاک سند منگوله‌دار، سند رسمی مالکیت است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. این سند به دلیل داشتن منگوله یا مهر رسمی به این نام معروف است و نشان‌دهنده مالکیت قطعی و حقوقی فرد بر ملک مورد نظر است.

3. بنچاق؛

   بنچاق در اصطلاحات حقوقی املاک سندی قدیمی و رسمی است که پیش از تصویب قوانین جدید ثبت اسناد، به‌عنوان سند مالکیت شناخته می‌شد.

4. مشاع؛

   در اصطلاحات املاک مشاع به حالتی اطلاق می‌شود که یک ملک به‌طور مشترک بین چند نفر مالکیت دارد و سهم هر یک از مالکان به‌صورت مشاع (مشترک) است.

5. تفکیک و فراز؛

   تفکیک در اصطلاحات املاک به فرآیند تقسیم یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر گفته می‌شود. هر قطعه جدید پس از تفکیک، سند مستقل و مجزایی خواهد داشت.

افراز؛ افراز به تقسیم ملک مشاع (مشترک) بین مالکان آن گفته می‌شود. در این فرآیند، سهم هر مالک به‌طور جداگانه مشخص و تفکیک می‌شود تا هر یک از شرکا بتوانند به‌صورت مستقل از سهم خود استفاده کنند. افراز معمولاً با حکم دادگاه یا توافق بین مالکان انجام می‌شود.

6. رهن؛

   رهن یک قرارداد مالی است که طی آن مالک، ملک خود را به‌عنوان وثیقه نزد شخص یا مؤسسه‌ای قرار می‌دهد و در مقابل آن مبلغی پول دریافت می‌کند.

7. اجاره؛

   در اصطلاحات املاک اجاره یک قرارداد است که طی آن مالک (موجر) ملک خود را برای مدت معینی در اختیار شخص دیگری (مستأجر) قرار می‌دهد و مستأجر در ازای استفاده از ملک، مبلغی را به‌عنوان اجاره‌بها در اجاره نامه تعیین شده، پرداخت می‌کند.

8. سرقفلی؛

   سرقفلی در اصطلاحات املاک مبلغی است که مستاجر در ابتدای قرارداد اجاره به مالک پرداخت می‌کند تا حق تقدم در اجاره مجدد ملک را داشته باشد.

9. عرصه و اعیان؛

   در اصطلاحات املاک به زمینی که بنا و ساختمان بر روی آن احداث شده است، عرصه گفته می‌شود.

   اعیان؛ در اصطلاحات املاک به ساختمان یا بناهای احداث شده بر روی زمین عرصه، اعیان گفته می‌شود.

10. مجهول‌المالک؛

   اصطلاح مجهول‌المالک به ملکی اطلاق می‌شود که مالک آن مشخص نیست یا مدارک و اسناد مالکیت آن در دسترس نیست. این وضعیت معمولاً در املاکی که اسناد قدیمی یا ناقصی دارند، رخ می‌دهد و برای تعیین مالکیت قانونی نیاز به بررسی‌های حقوقی و ثبت رسمی دارد.

11. گواهی پایان کار؛

    در اصطلاحات املاک گواهی پایان کار سندی است که توسط شهرداری پس از اتمام ساخت و ساز یک بنا صادر می‌شود. این گواهی تأیید می‌کند که ساخت و ساز مطابق با مجوزهای صادره و قوانین ساختمان‌سازی انجام شده و آماده بهره‌برداری است.

آشنایی با این اصطلاح نردبان شده در املاک به شما کمک می‌کند تا در معاملات ملکی خود با اطمینان بیشتری عمل کنید و تصمیمات بهتری بگیرید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره دوره مشاوره املاک این صفحه را دنبال کنید.

اصطلاحات خانه های لوکس انگلیسی

در حوزه املاک، آشنایی با اصطلاحات مهم انگلیسی می‌تواند درک بهتری از فرآیند خرید، فروش و اجاره املاک ایجاد کند.

1. Appraisal؛

   ارزیابی و تعیین ارزش املاک توسط بنگاه املاک برای تعیین کمیت ارزش و قیمت ملک.

2. APR (Annual Percentage Rate)؛

   نرخ بهره سالانه که به سود وام اشاره دارد.

3. Balance Outstanding؛

   مانده حساب یا مقدار باقی‌مانده از وام که به وام‌دهنده بدهکار است.

4. Bridging Loan؛

   وام موقتی که به خریداران کمک می‌کند تا فاصله زمانی بین فروش خانه فعلی و خرید خانه جدید را پوشش دهند.

5. Break Clause/Release Clause؛

   بندهایی در اجاره نامه مدت‌دار که امکان مذاکره مجدد در مورد قرارداد را فراهم می‌کند.

6. Building Society؛

   نوعی مؤسسه مالی که فقط با وام‌های رهنی و پس‌اندازهای بلندمدت سروکار دارد.

7. BTL (Buy to Let)؛

   نوع خاصی از وام مسکن برای خریدارانی که قصد دارند ملک خریداری شده را اجاره دهند.

8. Chain؛

   زمانی که فروش یک ملک به خرید ملک دیگری توسط مالک وابسته است.

9. Chain Free؛

   شرایطی که فروشنده نیازی به یافتن ملک دیگری برای زندگی ندارد و فروش ملک به خرید ملک دیگری بستگی دارد.

10. Collateral؛

   وثیقه‌ای مانند خانه یا آپارتمان که برای تامین امنیت وام به بانک ارائه می‌شود.

11. Completion Date؛

   روزی که تمامی اسناد امضا و توزیع شده و کلیدها به مالک جدید تحویل داده می‌شود.

12. Conveyancing؛

   فرآیند حقوقی انتقال مالکیت املاک و مستغلات از فروشنده به خریدار.

13. Deeds؛

   اسناد حقوقی که مالکیت املاک و مستغلات را تأیید می‌کنند.

14. Deposit؛

   مبلغی که خریدار برای نشان دادن تعهد خود به خرید ملک پرداخت می‌کند.

15. Disbursements؛

   پرداخت‌ها و هزینه‌هایی که وکیل از طرف خریدار یا فروشنده انجام می‌دهد.

16. Early Repayment Charge (ERC)؛

   جریمه‌ای که بانک برای بازپرداخت زودهنگام وام مسکن تعیین می‌کند.

17. Equity؛

   تفاوت بین ارزش فعلی ملک و مبلغ باقی‌مانده وام.

18. First-time Buyer؛

   خریداری که برای اولین بار ملک خریداری می‌کند و هیچ مشکلی در روند فروش ندارد.

19. Fixed Price؛

   قیمتی که فروشنده برای ملک تعیین کرده و هیچ‌گونه پیشنهاد دیگری را نمی‌پذیرد.

20. Fixtures and Fittings؛

   اشیای موجود در ملک که بخشی از ساختار آن نیستند، مانند فرش و پرده.

21. Freehold؛

   ملکی که مالکیت کامل زمین و بنا را برای مدت نامعلومی در اختیار دارد.

اصطلاحات مهم خرید و فروش ملک در ترکیه

در فرآیند خرید و فروش ملک در ترکیه، آشنایی با اصطلاحات حقوقی املاک می‌تواند به شما کمک کند تا با اطمینان بیشتری اقدام کنید.

1. Bagimsiz Bolum (باغیمسیز بلوم)؛

   به هر واحد از یک ساختمان تکمیل شده مانند آپارتمان یا مغازه که قابل استفاده باشد، یک بخش مستقل گفته می‌شود.

2. Dairesi (دایرسی)؛

   به یک آپارتمان تک واحدی گفته می‌شود. این اصطلاح برای آپارتمان‌های یک خوابه تا چهار خوابه استفاده می‌شود.

3. BAHÇE (باهچه)؛

   به املاکی که دارای باغچه هستند، گفته می‌شود. بسیاری از آپارتمان‌های ترکیه دارای باغچه‌های عمومی هستند، اما بعضی از املاک نیز باغچه‌های خصوصی دارند.

4. Villa (ویلا)؛

   این کلمه به معنای ویلا است. ویلاها معمولاً در مناطق اژه و مدیترانه‌ای ترکیه قرار دارند و دارای استخرهای خصوصی و باغچه هستند.

5. Studio (استودیو)؛

   استودیو یک آپارتمان کوچک با اتاق خواب و حمام است که یک فضای باز شامل سالن، اتاق نشیمن و آشپزخانه هم دارد.

6. Normal apartman (نرمال آپارتمان)؛

   به آپارتمان‌های معمولی ۲ تا ۵ طبقه گفته می‌شود که فاقد نگهبانی و امکانات رفاهی مانند استخر و باشگاه هستند.

7. Residence (رزیدانس)؛

   به برج‌های لوکس و لاکچری با بیش از ۲۰ طبقه گفته می‌شود که دارای نگهبانی، سیستم آنتن، سیستم تهویه مرکزی و امکانات رفاهی هستند.

8. Temlik (تملیک)؛

   واگذاری یا انتقال مالکیت ملک به شخص دیگری است که می‌تواند حقوقی، توافقی یا قضایی باشد.

9. Sözleşme (سوزلمه)؛

   قرارداد ملک که فروشنده متعهد می‌شود ملک خود را به خریدار بفروشد، اگرچه به معنای مالکیت نیست اما مراحل انتقال سند را ممکن می‌کند.

10. Iskan (ایسکان)؛

مجوز اسکان که پس از بررسی شهرداری از ساختمان صادر می‌شود و نشان‌دهنده تکمیل و تطابق ساختمان با مقررات است.

11. Gabari (گاباری)؛

به حداکثر ارتفاع مجاز برای ساخت یک ملک گفته می‌شود که توسط شهرداری منطقه تعیین می‌شود.

12. Akit (عقد)؛

توافقنامه یا قرارداد بین طرفین که دارای آثار حقوقی است.

13. Cekme kat (چکمه کات)؛

طبقه‌ای جدید که با گسترش فضای بین بالاترین طبقه ساختمان و سقف ساختمان (فضای زیر شیروانی) ایجاد می‌شود.

14. BRUT (بروت)؛

متراژ بروت به معنای سهم مالک از فضاهای مشترکی مانند راهرو، سالن ورزشی و آسانسور است و املاک در ترکیه بر اساس این متراژ خریداری و به فروش می‌رسند.

آکادمی حقوقی سرمایه‌گذاری شزوما

آکادمی حقوقی سرمایه‌گذاری شزوما، با سابقه‌ای درخشان از سال 1378 تاکنون، به بیش از 7,900 نفر از هموطنان عزیز کمک کرده است تا در ایران و خارج از کشور، صاحب خانه شوند. این آکادمی، با تمرکز بر آموزش و مشاوره حقوقی در خرید، فروش و اجاره املاک، توانسته است جایگاه ویژه‌ای در بازار املاک به دست آورد و رضایت مشتریان را جلب کند.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار املاک هستید و نیاز به مشاوره حقوقی حرفه‌ای دارید، آکادمی شزوما بهترین انتخاب برای شماست. با شزوما همراه شوید و از تجربه و تخصص آنها بهره‌مند شوید تا مسیر سرمایه‌گذاری خود را با اطمینان بیشتری طی کنید.

سخن پایانی

آشنایی با اصطلاحات املاک در حین خرید و فروش ملک، چه در داخل کشور و چه در خارج، از اهمیت بسیاری برخوردار است. این دانش نه تنها به شما کمک می‌کند که درک بهتری از فرایندهای مختلف معاملات ملکی داشته باشید، بلکه باعث می‌شود تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرید و از بروز مشکلات و سوءتفاهم‌های احتمالی جلوگیری کنید.

با توجه به ارزش بالای معاملات ملکی و پیچیدگی‌های حقوقی آن، توصیه می‌شود که همیشه پیش از اقدام به هر معامله‌ای، با مشاورین املاک و حقوقی مجرب مشورت کنید و از تمامی جزئیات حقوقی و اصطلاحات مربوطه آگاهی کامل پیدا کنید. این رویکرد نه تنها شما را از مشکلات احتمالی محافظت می‌کند، بلکه به شما این امکان را می‌دهد که با اطمینان و آرامش بیشتری به خرید یا فروش ملک بپردازید.

در دنیای املاک، دانش و آگاهی، کلید موفقیت است. بنابراین، همواره به یاد داشته باشید که با مطالعه و آشنایی با اصطلاحات تخصصی، خود را برای مواجهه با هر چالشی در این مسیر آماده کنید.

سوالات پرتکرار

 سوال 1؛ تفاوت بین “رهن” در ایران، “Mortgage” در انگلیسی و “Ipotek” در ترکیه چیست؟

پاسخ؛

–          رهن در ایران؛ به معنای وثیقه گذاشتن ملک برای دریافت وام است.

–          Mortgage در انگلیسی؛ یک نوع وام بلندمدت است که برای خرید ملک استفاده می‌شود.

–          Ipotek در اصطلاحات املاک ترکیه؛ مشابه با مفهوم Mortgage در انگلیسی، ipotek نوعی وام است که ملک به عنوان وثیقه قرار می‌گیرد. در این حالت، ملک به عنوان تضمین وام نزد بانک قرار داده می‌شود و تا زمان پرداخت کامل وام، بانک حق دارد ملک را ضبط کند.

 سوال 2؛ مفهوم “Iskan” در ترکیه با “گواهی پایان کار” در ایران و “Completion Certificate” در انگلیسی چه شباهت‌ها و تفاوت‌هایی دارد؟

پاسخ؛

–          Iskan؛ Iskan در اصطلاحات املاک ترکیه مجوزی است که پس از تکمیل ساخت و ساز و تایید شهرداری صادر می‌شود. این مجوز نشان می‌دهد که ساختمان با قوانین و مقررات محلی مطابقت دارد و قابل سکونت است.

–          گواهی پایان کار در ایران؛ مشابه Iskan، گواهی پایان کار نیز پس از اتمام ساخت و ساز و تأیید شهرداری صادر می‌شود. این گواهی نشان‌دهنده تکمیل پروژه طبق نقشه‌ها و مقررات تأیید شده است و بدون آن نمی‌توان از ساختمان استفاده کرد.

–          Completion Certificate در انگلیسی؛ این گواهی نیز پس از تکمیل ساخت و ساز و بررسی‌های نهایی صادر می‌شود. Completion Certificate نشان می‌دهد که ساختمان با مقررات ساختمانی مطابقت دارد و آماده سکونت یا استفاده است.

شباهت‌ها؛ هر سه گواهی نشان‌دهنده اتمام موفقیت‌آمیز پروژه ساختمانی و مطابقت آن با قوانین و مقررات محلی هستند و بدون دریافت این مجوزها، استفاده از ساختمان مجاز نیست.

تفاوت‌ها؛ تفاوت‌های جزئی ممکن است در فرآیند صدور و الزامات قانونی در هر کشور وجود داشته باشد، اما هدف اصلی هر سه گواهی مشابه است.