ملک اوقافی بخریم یا نه؟ این املاک چه مزایا و معایبی دارند؟

زمان مطالعه: 7 دقیقه

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، یک تصمیم مهم است که نیاز به بررسی دقیق و تحقیق کامل دارد. یکی از انواع سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات که افراد به آن فکر می‌کنند، خرید ملک وقفی می‌باشد. اکثر افراد می‌خواهند بدانند که آیا باید ملک اوقافی بخریم یا نه؟

مال موقوفه، به ملکی اطلاق می‌شود که از طرف صاحب آن برای هدف خاصی وقف شده باشد. پس از وقف، مالکیت این املاک به اداره اوقاف واگذار می‌شود. این املاک، معمولا در اقساط 99 ساله به افراد اجاره داده می‌شوند و سود آنها به اهداف مربوطه تخصیص می‌یابد. املاک موقوفه دارای سند ملکی مشروع هستند و می‌توان آنها را از طریق خرید و فروش، رهن و اجاره، معامله کرد. قابل ذکر است، ویژگی‌های منحصربه‌فرد سند، این املاک را از املاک و مستغلات معمولی متمایز می‌کنند. در نتیجه فرآیند فروش آنها در مقایسه با املاک معمولی، متفاوت می‌باشد.

عوامل مختلفی وجود دارند که باید قبل از تصمیم‌گیری در مورد خرید یا عدم خرید ملک وقفی در نظر بگیرید. بازار املاک و مستغلات در معرض نوسانات است و ارزش ملک اوقافی نیز بسته به عوامل مختلفی می‌تواند افزایش یا کاهش یابد. با خواندن این مطلب و تحلیل کامل بازار به کمک متخصصان شزوما، خواهید فهمید که آیا سرمایه‌گذاری در یک ملک وقفی، گزینه خوبی در محیط بازار فعلی است یا خیر.

ادامه مطلب به شما کمک می‌کند که متوجه شوید، آیا خرید ملک موقوفه با اهداف مالی بلندمدت شما همسو می‌باشد یا خیر. ما به ارزیابی جامع عوامل مختلف، ملاحظات مالی، شرایط بازار و اهداف سرمایه‌گذاری فردی برای خرید املاک اوقافی می‌پردازیم. با سنجیدن دقیق این عوامل، می‌توانید تصمیم آگاهانه‌ای در مورد اینکه آیا ملک اوقافی بخریم یا نه، بگیرید.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک موقوفه

سرمایه‌گذاری در املاک موقوفه می‌تواند مزایای متعددی را برای افرادی که به دنبال خرید ملک هستند، ارائه دهد. یکی از مزیت‌های اصلی، این است که می‌توانید با بودجه کم یک ملک اوقافی بخرید. برخلاف افکار عمومی، خرید ملک اوقافی می‌تواند گزینه مناسبی برای افراد علاقه‌مند به ورود به بازار ملک، بدون سرمایه‌گذاری اولیه بزرگ باشد. خریداران می‌توانند با رعایت ضوابط لازم و تهیه مستندات قانونی از جمله سند، مراحل اخذ ملک اوقافی را طی کنند.

خرید ملک وقفی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای افرادی است که بودجه قابل توجهی برای خرید ملک معمولی ندارند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در املاک موقوفه می‌تواند در آینده، از طریق درآمد ناشی از اجاره یا افزایش ارزش دارایی، به امنیت مالی کمک کند. داشتن املاک و مستغلات می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت، منبع درآمد غیرفعالی برای صاحبخانه‌ها باشد. در طول زمان، ارزش املاک موقوفه می‌تواند افزایش یابد. این امر، به مالکان فرصت می‌دهد تا از سرمایه‌گذاری خود در آینده سود ببرند.

با این حال، معایبی نیز برای سرمایه‌گذاری در املاک موقوفه وجود دارند. یکی از اشکالات، پیچیدگی رویه‌های قانونی مربوط به خرید املاک وقفی است. خریداران باید پیچیدگی‌های قانونی در دستیابی به ملک اوقافی را بررسی کنند. این امر می‌تواند زمان‌بر باشد. همچنین شما برای اطمینان از درست بودن تمام اسناد لازم، به کمک افراد حرفه‌ای و متخصصان این زمینه، نیاز خواهید داشت. از این رو، برای داشتن یک سرمایه‌گذاری موفق با متخصصان شزوما تماس بگیرید.

خرید و فروش املاک اوقافی چگونه است؟

خرید و فروش املاک وقفی، چند تفاوت کلیدی نسبت به املاک عادی دارد. املاک موقوفه، قابل خرید، فروش، رهن و اجاره هستند؛ اما در هر مرحله قانونی از این معاملات، به تأییدیه از سوی اداره اوقاف نیاز دارند. هنگام خرید ملک وقفی، شما مالکیت ساختمان و خود زمین آن جا را به دست می‌آورید؛ اما مالک اصلی زمین، فردی می‌باشد که ملک را وقف کرده است.

برای تبدیل شدن به مالک اصلی ملک موقوفه، باید به شرایط تعیین شده توسط اداره اوقاف از جمله پرداخت مبلغ اجاره توافق شده 99 ساله پایبند باشید. این مبلغ اجاره  99 ساله تضمین می‌کند که ملک در سیستم وقف باقی می‌ماند و برای هدف تعیین شده آن، به کار می‌رود.

فرآیند فروش ملک موقوفه شامل انتقال مالکیت از مالک فعلی به خریدار است که اداره اوقاف بر جنبه‌های قانونی معامله نظارت خواهد کرد. اداره اوقاف، وضعیت وقف ملک را حفظ می‌کند. به همین ترتیب، رهن دادن ملک موقوفه، مستلزم تایید و رعایت مقررات این اداره جهت اطمینان از حفظ ملک به عنوان وقف است.

اداره اوقاف نقش مهمی در نظارت بر قرارداد اجاره ایفا می‌کند تا از هدف ملک محافظت کند. افراد می‌توانند با رعایت رهنمودهای این اداره و اخذ تاییدیه‌های لازم، ضمن حفظ وضعیت وقف، به خرید، فروش، رهن یا اجاره املاک موقوفه بپردازند.

عواملی که باید قبل از خرید ملک وقفی در نظر گرفت

اموال وقفی، دارای ارزش فرهنگی، اجتماعی و مذهبی قابل توجهی هستند. از این رو، خرید باید با ملاحظه کامل انجام شود. قبل از اینکه بخواهید تصمیم بگیرید که ملک اوقافی بخریم یا نه، باید چندین فاکتور مهم را به دقت ارزیابی کنید. این عوامل عبارتند از:

1. شناخت تاریخچه و اهمیت اموال وقف
2. خاستگاه اموال
3. استفاده‌های قبلی آن
4. هرگونه پیامد مذهبی یا فرهنگی مرتبط
5. ارزیابی وضعیت حقوقی ملک وقف توسط متخصصان
6. اطمینان از ثبت قانونی ملک و مطابقت با مقررات مربوطه جهت جلوگیری از هر گونه مسائل قانونی
7. میزان هزینه‌های خرید ملک وقفی
8. هزینه‌های مربوط به نگهداری، نوسازی یا مالیات‌ها
9. در نظر گرفتن کاربری مورد نظر از ملک وقفی
10. مشورت با ذینفعان مربوطه و مشاوران حقوقی

مقایسه بین املاک موقوفه و املاک معمولی

املاک موقوفه، ساختار مالکیت منحصربه‌فردی دارند که آنها را از املاک معمولی متمایز می‌کند. برخلاف املاک عادی که ممکن است در آینده مشمول اختلافات احتمالی مالکیت یا مسائل حقوقی شوند، املاک موقوفه توسط اسناد وقفی محافظت می‌شوند. این اسناد تضمین می‌کنند که اموال برای اهداف خیریه، وقف شده‌اند و بنابراین نمی‌توانند توسط هیچ فردی مورد ادعا قرار گیرند.

وجه تمایز دیگر املاک موقوفه با املاک معمولی، قیمت پایین‌تر آنها نسبت به املاک مشابه در بازار است. املاک موقوفه معمولا با نرخ 5% تا 20% کمتر از ارزش بازار املاک عرضه می‌شوند. این مقرون‌به‌صرفه بودن، املاک موقوفه را به گزینه‌ای جذاب برای خریدارانی با محدودیت بودجه تبدیل می‌کند که مایل به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند.

املاک موقوفه دارای دو سند کلیدی می‌باشند که عبارتند از: یک سند عرصه و یک سند اعیان. سند عرصه، مربوط به زمینی که ملک در آن واقع شده و به نام مالک یا اهداکننده اصلی ثبت شده، می‌باشد. از طرف دیگر سند اعیان، مربوط به ساختمان یا خانه ساخته شده در زمین است و به نام خریدار ثبت می‌شود.

در اصل، با خرید ملک موقوفه، خریدار، زمین را از متولی وقف، اجاره می‌کند. وقفی بودن ملک، خرید و فروش مستقیم آن را ممنوع خواهد کرد. از این رو، اداره اوقاف موظف است که بر کلیه معاملات حقوقی مربوط به ملک اعم از خرید، فروش و اجاره نظارت کند.

به طور کلی، املاک موقوفه ترکیبی از ویژگی‌های مقرون‌به‌صرفه بودن، امنیت و مسئولیت اجتماعی را ارائه می‌دهند. با درک ویژگی‌های متمایز و ساختار مالکیت املاک موقوفه، می‌توانید هنگام در نظر گرفتن این فرصت‌های منحصربه‌فرد در بازار املاک و مستغلات، تصمیمات آگاهانه‌ای بگیرید.

آیا می‌توان ملک اوقافی را فروخت؟

املاک موقوفه، اموالی هستند که برای امور خیریه یا استفاده مذهبی وقف می‌شوند. این املاک هیچ محدودیتی در فروش و مالکیت (اعیان) ندارند. صاحب سند اعیان، اجازه فروش ملک را دارد. برخلاف معاملات عادی املاک، فروش اموال موقوفه مستلزم کسب اجازه از متولی اصلی وقف است.

یکی از تفاوت‌های اساسی در فروش ملک وقفی این است که متولی باید فروش ملک را تایید کند. علاوه بر این، خریدار باید به متولی وقف، اجاره سالیانه بپردازد که معمولا مبلغ ناچیزی است. همچنین متولی، درصدی از مابه التفاوت قیمت کارشناسی زمین در زمان خرید و قیمت کارشناسی زمین در زمان فروش را دریافت می‌کند.

عواید (درآمد) حاصل از فروش ملک موقوفه باید برای اهداف مورد نظر واقف، مصرف شوند. با رعایت این دستورالعمل‌ها، خریدار و فروشنده می‌توانند یک معامله راحت و قانونی داشته باشند.

متولی ملک اوقافی

در حوزه معاملات املاک وقفی، یکی از جنبه‌های مهم که باید در نظر گرفته شود، شناسایی نوع متولی مرتبط با وقف است. وقف‌ها معمولا به انواع مختلفی دسته بندی می‌شوند که هر کدام مجموعه‌ای از مقررات و پروتکل‌های مدیریتی خاص خود را دارند. شناخت این تمایزات برای کسانی که درگیر معاملات مربوط به اموال موقوفه هستند، حیاتی است.

یک دسته رایج از اموال موقوفه، موقوفات خاص یا شخصی می‌باشند. این املاک معمولا متولیان خاصی دارند که برای نظارت بر مدیریت و اداره آنها تعیین شده‌اند. بر خلاف موقوفات عام، املاک موقوفه خاص تحت قیمومت (وکالت) دولت نیستند. افراد یا نهادهایی که علاقه‌مند به خرید، فروش یا اجاره چنین املاکی هستند، باید مستقیما با متولیان منصوب شده تعامل داشته باشند تا فرآیند معامله را هدایت کنند.

دسته قابل توجه دیگر از املاک موقوفه، املاک آستان قدس می‌باشند. این املاک توسط سازمان آستان قدس رضوی اداره می‌شوند که نقش مهمی در نظارت و صیانت از این دارایی‌های ارزشمند دارد. به همین ترتیب، املاک موقوفه مرتبط با سازمان اوقاف و املاک ابقاع متبرکه نیز متولیان مربوطه خود را دارند که بر معاملات آنها نظارت می‌کنند.

جمع بندی

در این مطلب خواندیم که خرید املاک وقفی می‌تواند یک گزینه سرمایه‌گذاری جذاب برای افراد دارای محدودیت بودجه باشد. اگر به دنبال خرید ملک با قیمت‌های پایین‌تر از نرخ بازار هستید، خرید املاک اوقافی را در نظر بگیرید. این املاک توسط صاحبان اصلی آنها اهدا شده‌اند و معمولا توسط متولی منصوب شده برای مدیریت دارایی‌های وقف نظارت می‌شوند.

خرید املاک موقوفه، مستلزم رعایت مراحل قانونی خاص مانند اخذ تاییدیه از متولی و پرداخت اجاره سالانه ملک است. یکی از مزایای کلیدی خرید املاک وقفی، امکان خرید ملک با هزینه کمتر نسبت به نرخ‌های استاندارد بازار می‌باشد. این املاک می‌توانند فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید املاک و مستغلات با قیمت مناسب هستند، ایجاد کنند.

برای اطلاعات بیشتر و راهنمایی در مورد اینکه ملک اوقافی بخریم یا نه، با ما تماس بگیرید. تیم کارشناسان مجموعه شزوما می‌توانند به شما در کشف این فرصت سرمایه‌گذاری بی‌نظیر کمک کنند.