مشاوره با هلدینگ حقوقی سرمایه‌گذاری دکتر شایگان: 
قولنامه، به عنوان یک سند حقوقی رایج، برای ثبت تعهدات و قول‌های مربوط به معاملات و بیع وفروش در آینده استفاده می‌شود. این سند، در صورتی که با قوانین و مقررات مربوطه سازگار باشد، قابل اجرا و قابل اعتماد به شمار می‌رود. با امضای قولنامه، طرفین قرارداد تعهد خود را به صورت کتبی اعلام می‌کنند و در نتیجه، این سند به عنوان یک تضمین برای انجام صحیح و به موقع تعهدات خدمت می‌کند.
هدف اصلی از تنظیم قولنامه، تضمین اجرای صحیح و کامل تعهدات و قول‌های معاملاتی در آینده است. با نگارش تعهدات و شرایط معامله در قولنامه، ابهام‌زدایی و ابتکار نمایی در مورد مسائل مختلف مربوط به معامله انجام می‌شود. به علاوه، قولنامه به طرفین این امکان را می‌دهد که در صورت عدم اجرای تعهدات، از طریق راه‌های حقوقی و قانونی، حق خود را جبران نمایند.
قولنامه‌ها در حوزه‌های مختلف از جمله تجارت، املاک و مستغلات، خدمات حرفه‌ای و قراردادهای کاری استفاده می‌شوند. در هر صنعت و حوزه که قراردادهای معاملاتی انجام می‌شود، قولنامه‌ها نقش مهمی در تضمین حقوق و تعهدات طرفین ایفا می‌کنند.
در این مقاله، قصد داریم به بررسی و تحلیل مفهوم قولنامه پرداخته و اهمیت آن در جامعه حقوقی و تجاری را بررسی نماییم. همچنین، به بررسی اجزای قولنامه، اعتبار و اجرای آن، مسائل حقوقی مرتبط و نکات قابل توجه در تنظیم و اجرای قولنامه می‌پردازیم. با مطالعه این مقاله، خوانندگان قادر خواهند بود تا در معاملات خود با استفاده از قولنامه‌های معتبر و موثر، حقوق و تعهدات خود را بهبود بخشند و ریسک‌های احتمالی را کاهش دهند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره‌ی خرید ملک قبرس به این صفحه مراجعه کنید.
قولنامه چیست
اصطلاح قولنامه از ترکیب دو واژه قول و نامه شکل گرفته است. و همانطور که از معنی این دو کلمه مشخص است و طبقه ماده ده قانون مدنی قرارداد خصوصی در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، نافذ است.
قولنامه یک سند حقوقی است که در آن طرفین تعهدات خود را نوشتاریاً ثبت می‌کنند. این سند به عنوان یک قرارداد پیشین قبل از عقد نهایی، بین دو طرف استفاده می‌شود. قولنامه به طرفین این امکان را می‌دهد تا شرایط و جزئیات معامله را به صورت کتبی توافق کنند و تعهدات خود را در زمان و مقدار مشخصی انجام دهند.
به عنوان مثال، فرض کنید شخص A قصد فروش یک خانه را دارد و شخص B علاقه‌مند به خرید آن خانه است. در این مورد، آنها می‌توانند یک قولنامه برای این معامله بسته و شرایط فروش را در آن تعیین کنند. به عنوان مثال، مبلغ فروش، زمان تحویل، شرایط پرداخت و سایر جزئیات معامله در قولنامه ذکر می‌شود. با امضای طرفین بر روی قولنامه، آنها تعهد می‌کنند که در زمان تعیین شده، به تعهدات خود عمل کنند و معامله را به انتها برسانند.
برای دریافت مشاوره رایگان با شماره 02146088082 تماس بگیرید یا فرم زیر را پر کنید تا کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس بگیرند.
قولنامه اعتبار قانونی دارد و در صورت عدم رعایت تعهدات توسط یکی از طرفین، طرف متضرر می‌تواند از طریق مسیرهای حقوقی حق خود را جبران کند. این سند می‌تواند به عنوان شواهدی قابل قبول در دادگاه استفاده شود و به طرفین امکان می‌دهد تا در صورت بروز اختلافات، از حقوق و تعهدات خود دفاع کنند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره‌ی خرید ملک در قبرس شمالی به این صفحه مراجعه کنید.
قولنامه دستی
قولنامه دستی یک سند نوشتاری است که توسط دو یا چند نفر در خارج از دفترخانه اسناد رسمی تهیه می‌شود و در آن معامله‌ای در مورد اموال یا دارایی‌های طرفین ثبت می‌شود. به عنوان مثال، اگر دو نفر قصد خرید و فروش یک مالی مانند اتومبیل را داشته باشند ولی خریدار قادر به پرداخت مبلغ کامل نباشد یا مالک اتومبیل هنوز برخی از کارهای مربوط به خودرو را انجام نداده باشد، آنها می‌توانند یک قولنامه دستی برای ماشین تنظیم کنند.
در قولنامه دستی، شرایط معامله، تعهدات طرفین و سایر جزئیات مربوط به معامله به صورت کتبی ثبت می‌شود. این سند می‌تواند به عنوان شواهدی در صورت بروز اختلافات در آینده و در صورت نیاز به دادگاه ارائه شود. اما برای اعتبار بیشتر، ممکن است نیاز به شواهد و اطلاعات تکمیلی دیگری نیز باشد.
مهم است به یاد داشته باشید که قولنامه دستی در برخی جوامع و حقوق قابل قبولی نباشد و در این صورت، بهتر است از روش‌ها و سندهای رسمی و معتبر تر برای ثبت معاملات استفاده کنید. همچنین، قبل از تنظیم یک قولنامه دستی، بهتر است با مشاوران حقوقی و متخصصان مربوطه مشورت کنید تا از قانونی بودن و اعتبار قولنامه اطمینان حاصل کنید.
اثبات مالکیت در صورت گم شدن قولنامه
استفاده از کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات یکی از روش‌هایی است که می‌تواند به اثبات مالکیت در صورت وجود قولنامه مفقودی کمک کند. با ثبت معاملات در این سامانه، اطلاعات مربوط به معامله شامل اطلاعات فروشنده، خریدار، تاریخ، مشخصات ملک و قراردادهای مرتبط به صورت آنلاین ثبت می‌شود.
در صورتی که قولنامه فیزیکی مفقود شده باشد، با ارائه کد رهگیری به مراجع ذیصلاح می‌توان اطلاعات مربوط به معامله را در سامانه جستجو کرده و اثبات مالکیت را انجام داد. این روش به شما امکان می‌دهد تا با ارائه مدارک مورد نیاز و اطلاعاتی که در سامانه ثبت شده، مالکیت خود را اثبات کنید. این روش باعث می‌شود که اثبات مالکیت در صورت مفقود شدن قولنامه به راحتی انجام شود، ولی این امر زمانی سخت‌تر می‌شود که کد رهگیری دریافت نشده باشد.
در حقوق مدنی، اقرار به معنای پذیرش یک اتفاق یا حقیقت می‌باشد. در برخی قضاوت‌های حقوقی، یکی از طرفین می‌تواند ادعایی را مطرح کند و طرف دیگر می‌تواند این ادعا را تایید و به آن پاسخ می‌دهد. اقرار می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی انجام شود و به نوعی توافق طرفین را درباره وجود یا درستی یک موضوع و تحلیل قانونی آن تثبیت کند.
در زمینه اثبات مالکیت در صورت گم شدن قولنامه، اقرار می‌تواند مورد استفاده قرار بگیرد. به عنوان مثال، طرف معامله می‌تواند اقرار کند که با شخصی قولنامه تنظیم کرده است و آن قولنامه گم شده است، و براساس آن قولنامه، معامله مورد نظر انجام شده است. این اقرار می‌تواند به عنوان یک مدرک حقوقی مورد استناد قرار بگیرد و به اثبات مالکیت کمک کند.
شهادت شهود در تنظیم قرارداد یا قولنامه به معنای تصدیق و تایید یک یا چند شاهد نسبت به صحت واقعیت و درستی اطلاعات و حقایق مورد بحث است. شاهدان در قراردادها معمولاً اطلاعات و شرایط قرارداد را تایید و تصدیق می‌کنند و در صورت نیاز، آنها می‌توانند در دادگاه به عنوان شواهد معتبر استفاده شوند.
در صورت بروز اختلافات و نیاز به حل آنها، شهادت شهود می‌تواند به عنوان اثباتی مورد قبول در دادگاه استفاده شود. شاهدان با توجه به شرایط قرارداد، شرایط انجام توافق و اطلاعات مربوطه، در مورد صحت واقعیت‌ها و حقایق شهادت می‌دهند.
سوگند نیز یک روش استفاده شده در قانون و حقوق است که به معنای سوگند دادن فرد در قبال صحت واقعیت‌ها و حقایق مربوط به قرارداد است. سوگند گیری به صورت رسمی و قانونی انجام می‌شود و می‌تواند بر اثباتی قوی تأثیر بگذارد. اما باید اشاره کرد که این روش در دنیای امروزی بسیار کمتر استفاده می‌شود.
توقیف اموال قولنامه‌ای برای مهریه
در قوانین ثبت اسناد و املاک، دولت تنها در موارد زیر شخص را به‌عنوان مالک یک ملک تایید می‌کند:
ملک باید به نام این شخص ثبت شده باشد.
شخص باید به طور رسمی ملک را به ارث برده باشد.
اگر ملک به شخص دیگری انتقال داده شده باشد، این انتقال باید در دفتر املاک ثبت شده باشد.
بنابراین، فقط با ارائه قولنامه به‌عنوان مالکیت ملک توسط شوهر، نمی‌توان ادعا کرد که او مالک آن است. در صورت عدم تایید مالکیت به وسیله اسناد قانونی، امکان توقیف ملک وجود ندارد.
با این حال، با استناد به قانون اجرای احکام مدنی، ممکن است توقیف ملک امکان‌پذیر باشد. طبق این قانون، اگر شخصی که سند ملک به نام او است، مالکیت مرد را تایید کند و نسبت به توقیف ملک رضایت داشته باشد، دادگاه ممکن است به توقیف ملک مورد نظر صلاحیت داشته باشد.
انحصار وراثت اموال قولنامه‌ای
انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای به تنظیم سند رسمی ملک یا اموال مورد نظر بستگی دارد. این به این معنی است که قبل از هر اقدامی، فروشنده باید یک سند رسمی را تهیه کند و در اینجا فروشنده به معنای وارث یا وارثان است. پس از صدور سند رسمی، وارثان می‌توانند ملک قولنامه‌ای را بین خود تقسیم کنند و هر کدام سهم خود را دریافت کنند. یک نکته مهم در اینجا این است که تعداد وارثان شخص متوفی برای دریافت سهم ارث باید توسط دادگاه تعیین شود. این افراد شامل نزدیکان شخص فوت شده و همچنین افرادی که در وصیت نامه وی ذکر شده‌اند، می‌شوند.
به یاد داشته باشید که تا زمان صدور سند رسمی ملک، نمی‌توان آن را فروخت یا تقسیم کرد. همچنین برای صدور سند رسمی، باید هزینه‌های عوارض و دفترخانه ثبت اسناد را پرداخت کنید. این هزینه‌ها به عنوان هزینه‌های مربوط به فرآیند ثبت رسمی مالکیت و انتقال املاک است و بسته به قوانین و مقررات مربوطه قابل تغییر است.
سوالات متداول
نکات مهم در نحوه نوشتن متن قولنامه چیست؟ می‌توایند از نمونه های فرم خام قولنامه موجود در سایت های معتبر برای آشنایی بیشتر با قولنامه استفاده کنید.
هدف از تنظیم قولنامه چیست؟ هدف از نوشتن قولنامه مکتوب کردن تعهد طرفین( مانند خرید یک زمین) و همینطور سندی برای ضمانت طرفین بر آن تعهد موجود باشد.
واحدهای آماده فروش قبرس شمالی
خرید ویلا در قبرس شمالی
خرید آپارتمان در قبرس شمالی
خرید آپارتمان در قبرس شمالی
خرید آپارتمان در قبرس شمالی
