مقاله ها
تجمیع ملک چیست؟
در دوران معاصر، با توجه به تغییرات شهرنشینی و نیازهای مسکن در شهرها، پدیده‌ی تجمیع ملک به‌عنوان یکی از راهکارهای موثر در بهره‌برداری بهینه از فضاهای شهری برای مسکن معرفی شده است. یکی از شاخص‌ترین نمونه‌های این پدیده، ساخت و سازهای آپارتمان‌ها در کلانشهر هاست، که به‌طور معمول در آنها، مالکین متعدد در یک منطقه یا خیابان، پتانسیل ایجاد یک واحد مسکونی بزرگتر و مدرن را با تجمیع ملک‌های خود می‌بینند.
روند تجمیع ملک، با توافق و همکاری مالکین، شامل ادغام ملک‌های مختلف و ساخت یک واحد مسکونی بزرگتر و با تمامی امکانات مدرن می‌شود. این امکانات می‌توانند شامل آسانسور، پارکینگ، فضای سبز و تجهیزات رفاهی دیگر باشند که با انجام این تغییرات، علاوه بر ارتقای کیفیت زندگی ساکنان، به بهره‌وری بهتر از فضای شهری کمک می‌کند.
با افزایش نیاز به مسکن در شهرها و فشارهای مسکن، روند تجمیع ملک به عنوان یک راهکار موثر برای بهینه‌سازی فضاهای شهری، اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده است که باعث شده تا مورد توجه متخصصین مسکن و برنامه‌ریزان شهری قرار گیرد. اما قانون‌های مرتبط با تجمیع ملک کدام است؟ یا عوارض تجمیع ملک چقدر است؟ با شزوما همراه باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر مقاله ورود به شغل مشاور املاک را بخوانید.
معنی تجمیع ملک چیست؟
تجمیع ملک به معنای ادغام و یکجا کردن املاک متعدد در یک ملک در یک منطقه یا ناحیه مشخص است. این فرآیند معمولاً زمانی رخ می‌دهد که چندین مالک، که ممکن است در همسایگی یا مجاورت هم قرار داشته باشند، تصمیم به تجمیع ملک‌های خود می‌گیرند. این فرآیند می‌تواند به چندین شکل اتفاق بیافتد؛
- ساخت آپارتمان؛ در این حالت، مالکین مختلف، با توافق و همکاری با یکدیگر، اقدام به ساخت یک ساختمان چند واحدی (معمولاً آپارتمان) می‌کنند. این فرآیند ممکن است شامل تخریب ساختمان‌های موجود و ساخت یک ساختمان جدید باشد.
- تجمیع ملک‌ها؛ در این حالت، یک مالک یا گروهی از مالکین، که ملک‌های مجاور دارند، تصمیم به تجمیع ملک‌های خود می‌گیرند. این فرآیند ممکن است شامل ادغام و ایجاد یک ملک بزرگتر و یکپارچه باشد، به‌طوری که از حجم و موقعیت مکانی بهتری برخوردار شود.
در هر دو حالت، تجمیع ملک می‌تواند بهبودی در استفاده از فضای موجود، بهره‌وری بیشتر از زمین و منابع، و ارتقاء کیفیت زندگی ساکنان منطقه را به‌دنبال داشته باشد.
قانون تجمیع ملک چیست؟
قانون تجمیع ملک، یک مکانیسم تشویقی است که با هدف تشویق مالکین به تجمیع ملک‌ها و توسعه‌ی مجتمع‌های مسکونی بزرگتر و مدرن ارائه می‌شود. بر اساس این قانون، اگر ساختمان‌های مجاور تجمیع شوند، برای هر ملک در این پروسه، یک درصد تراکم اضافی نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، با تجمیع هر دو ساختمان، ۲۰ درصد تراکم اضافی برای ساخت در نظر گرفته می‌شود، و با تجمیع سه ساختمان، ۴۰ درصد تراکم اضافی به مالکان تعلق می‌گیرد.
این تراکم اضافی، به عنوان یک مزیت و تشویق (امتیازات تجمیع ملک) برای مالکان محسوب می‌شود که، امکان فرآیند ساخت و توسعه‌ی بیشتر در این مناطق را فراهم می‌آورد. با اعمال این تراکم اضافی، مالکان ممکن است تمایل بیشتری به تجمیع ملک و ساخت مجتمع‌های مسکونی بزرگتر داشته باشند که به نوبه‌ی خود باعث بهبود فضای شهری و کیفیت زندگی ساکنان خواهد شد. به‌طور کلی، قانون تجمیع ملک با فراهم کردن این امکانات تشویقی، به بهبود و توسعه‌ی فضای شهری و مسکن در مناطق مختلف( نوسازی بافت فرسوده) کمک می‌کند.
شرایط تجمیع ملک چیست؟
شرایط تجمیع ملک به درستی و با موفقیت، نیازمند رعایت مواردی است که در زیر توضیح داده شده است؛
- مکان مشترک؛ پلاک‌های ثبتی که قرار است تجمیع شوند، باید در نزدیکی یکدیگر و در جوار هم باشند.
- عدم وابستگی به رهن بانک یا طلبکاران دیگر؛ هیچ یک از اسناد مذکور نباید در حالت رهن یا وام باشد و هیچ طرفی از این اسناد نباید تحت تعقیب یا بازداشت قرار داشته باشد.
- عدم وجود بازداشت؛ هیچ یک از اسناد مالکیت مربوط به زمینهای تحت تجمیع، نباید در وضعیت بازداشت از سوی دادگاه یا سازمان‌های اجرایی قرار داشته باشد.
رعایت این شرایط، به تسریع و تسهیل فرآیند تجمیع ملک کمک می‌کند و از وقوع موانع حقوقی و مالی جلوگیری می‌کند. نمونه قرارداد تجمیع دو ملک یا بیشتر در وبسایت گروه املاک شزوما قابل مشاهده است.
امتیازات تجمیع ملک
تجمیع ملک به دلایل متعددی به عنوان یک راهکار موثر برای بهینه‌سازی فضای شهری و افزایش کیفیت زندگی ساکنان بافت فرسوده شهر مورد توجه قرار می‌گیرد. در زیر مزایای و امتیازاتی که با تجمیع ملک همراه است، توضیح داده شده است؛
- ساختمان مجهز و مدرن؛ با انجام تجمیع ملک، امکان ساخت ساختمان‌های مجهز به تجهیزات کامل و روز فراهم می‌شود.
- تعریض خیابان و دید بصری بهتر؛ با تجمیع ملک، معمولاً امکان ساخت ساختمان‌های بزرگتر فراهم می‌شود که منجر به ایجاد دید بصری بهتر و فضای شهری زیباتر خواهد شد.
- تسهیلات دولتی؛ دولت معمولاً تسهیلات و امتیازاتی را برای افراد و شرکت‌هایی که به تجمیع ملک می‌پردازند، فراهم می‌کند. این تسهیلات می‌تواند شامل تسهیلات مالی، معافیت‌های مالیاتی، و همچنین پشتیبانی فنی و مشاوره باشد که به انجام این فرآیند کمک می‌کند.
به‌طور کلی، تجمیع ملک نه‌تنها به بهبود کیفیت زندگی ساکنان منطقه کمک می‌کند، بلکه منجر به بهبود فضا و نقشه شهری و افزایش بهره‌وری و استفاده بهینه از فضاهای شهری می‌شود.
نحوه تجمیع ملک در شهرداری
نحوه تجمیع ملک معمولاً به دو شکل اتفاق می‌افتد، که هر کدام از این روش‌ها می‌تواند موجب تبدیل ملک‌های کوچک در بافت فرسوده به مجتمع‌های مسکونی بزرگ و مجهز شود؛
- سرمایه‌گذاری توسط شرکت‌ها و توسعه‌دهندگان؛ در این حالت، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران عمده، املاک متعددی را خریداری می‌کنند و سپس اقدام به توسعه و تجمیع آنها به مجتمع‌های مسکونی مدرن و بزرگ می‌کنند. این فرآیند ممکن است شامل تخریب ساختمان‌های موجود و ساخت ساختمان‌های جدید باشد، یا حتی بازسازی و ارتقاء ساختمان‌های قدیمی.
- همکاری بین مالکین و سرمایه‌گذاران؛ در این روش، مالکین املاک موجود در یک منطقه، با سرمایه‌گذاران همکاری می‌کنند تا با سهم‌داری و سرمایه‌گذاری مشترک، اقدام به تجمیع و توسعه املاک کنند. این فرآیند می‌تواند به صورت شراکتی یا با معامله‌ی مستقیم میان مالکین و سرمایه‌گذاران صورت گیرد.
در هر دو حالت، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران معمولاً با استفاده از تحلیل‌های بازار و مطالعات زمینهای، املاک مناسب را برای تجمیع انتخاب می‌کنند و سپس با انجام فرآیندهای مربوطه، امکان توسعه و تبدیل آنها به مجتمع‌های مسکونی مدرن را فراهم می‌آورند. مالیات تجمیع ملک چقدر است ؟ پاسخ این سوال و سوالات دیگر در این زمینه را می‌توانید از گروه مشاوران املاک شزوما، جویا شوید.
املاک شزوما
با افتخار آکادمی حقوقی سرمایه‌گذاری شزوما را معرفی می‌کنیم.
آکادمی حقوقی سرمایه‌گذاری شزوما، با سه دهه تجربه درخشان خود، از سال 1378 تاکنون، به عنوان یکی از برترین مراکز مشاوره و آموزش در حوزه‌ی حقوقی و سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کند. هدف ما کمک به مدیران و سرمایه‌گذاران عزیز است تا به جایگاه واقعی خود در بازار سرمایه‌ای برسند و از خدمات ارزنده‌ای که ارائه می‌دهیم بهره‌مند شوند.
خدمات ما شامل ارائه‌ی مشاوره‌های حقوقی و سرمایه‌گذاری حرفه‌ای است که همراه با اعتبار بالاتر و تجربه‌ی گسترده‌ای که در طول سال‌ها کسب کرده‌ایم، به شما ارائه می‌شود. با ما، شما می‌توانید زندگی شاد و آرامی را تجربه کنید، همراه با امنیت سرمایه‌گذاری و سرمایه‌‌سازی آسان ارزی.
محمدرضا شایگان، موسس آکادمی شزوما، نویسنده پرفروش‌ترین کتاب‌های آموزش املاک، به عنوان یکی از متخصصین برجسته در حوزه‌ی حقوقی و سرمایه‌گذاری، همراه ماست تا شما را در این مسیرهای پرچالش همراهی کند.
از اینکه به عنوان یکی از مشتریان عزیز، ما را انتخاب می‌کنید، سپاسگزاریم. با آکادمی حقوقی سرمایه‌گذاری شزوما، به راحتی به جایگاه واقعی خود در بازار سرمایه‌ای برسید.
در آخر
تجمیع ملک، به عنوان یک راهکار موثر برای بهبود فضای شهری، افزایش بهره‌وری و بهبود کیفیت زندگی ساکنان بافت فرسوده شهری، اهمیت زیادی دارد. این فرآیند، با ادغام و یکپارچه‌سازی املاک متعدد در یک منطقه، امکان ساخت ساختمان‌های بزرگتر و مجهزتر را فراهم می‌آورد، که منجر به بهره‌وری بیشتر از فضای شهری و افزایش کیفیت زندگی ساکنان می‌شود.
از طرفی، با ارائه تسهیلات و تشویق‌های لازم برای مالکان و سرمایه‌گذاران، می‌توان به توسعه‌ی فضای شهری و افزایش ظرفیت مسکن در شهرها کمک کرد. این فرآیند نیازمند هماهنگی بین مالکین، سرمایه‌گذاران، و مقامات محلی است تا به بهترین شکل ممکن انجام شود و به نتایج مطلوب دست یابد.
با توجه به اهمیت و تاثیرگذاری تجمیع ملک بر فضای شهری و زندگی شهروندان، این فرآیند نیازمند پشتیبانی و همکاری همه ارگان‌های جامعه، از جمله مالکین، سرمایه‌گذاران، و مقامات محلی، است. امیدواریم با ادغام تلاش‌ها و همکاری‌های مشترک، بتوانیم بهبود و توسعه‌ی فضای شهری را در جهت بهبود کیفیت زندگی و رفاه شهروندان محقق کنیم.
سوالات پرتکرار
1؛ تجميع پلاك یعنی چه؟
پاسخ؛ تجميع پلاك به معنای ادغام و یکپارچه‌سازی دو یا چند پلاک مجاور در یک منطقه مشخص است. این فرآیند به منظور ایجاد فضای متحد و بهره‌وری بیشتر از فضای موجود در یک منطقه صورت می‌گیرد، معمولاً با هدف ساخت ساختمان‌های بزرگتر و مجهزتر یا توسعه‌ی زیرساخت‌ها انجام می‌شود.
2؛ تراكم تشويقي یعنی چه؟
پاسخ؛ تراکم تشویقی به معنای افزایش تراکم ساختمانی در یک منطقه به منظور تشویق مالکان به تجمیع و توسعه املاک است. این افزایش تراکم معمولاً توسط مقامات محلی اعمال می‌شود و به عنوان یک امتیاز یا تشویق برای مالکان در نظر گرفته می‌شود تا ایجاد ساختمان‌های بزرگتر و مجهزتر را ترویج کنند.
3؛ تفکیک املاک یعنی چه؟
تفکیک املاک بر خلاف تجميع ساختمان، به معنای جدا کردن و تبدیل املاک یکپارچه به املاک جداگانه است. این فرآیند ممکن است زمانی رخ دهد که شرایطی، مانند اختلافات بین شرکای یک ملک، نیاز به جداسازی و تفکیک املاک را فراهم کند. به عبارت دیگر، تفکیک املاک معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که امکان ادامه مشارکت در مالکیت مشترک برای یک یا چند نفر وجود ندارد یا غیرممکن می‌شود.
