اصطلاحات املاک
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
در این مقاله، قصد داریم تا با بررسی صورت مجلس تفکیکی، به عملکرد و اهمیت این سند برای تفکیک یک مال غیر منقول به قطعات کوچکتر اشاره کنیم. در ادامه به مفهوم و اهمیت صورت مجلس تفکیکی پرداخته و مراحل دریافت این سند را تشریح خواهیم کرد.
استفاده از صورت مجلس تفکیکی برای تفکیک یک مال به قطعات کوچکتر(مثلا تفکیک آپارتمان )، امری اساسی و حیاتی در حوزه مالی و حقوقی است. این تنظيم سند به صورت قانونی تضمین می‌کند که مالی که تفکیک می‌شود، به شکل صحیح و مطابق با قوانین و مقررات مربوطه انجام شود.
مراحل دریافت این سند مالكيت شامل مراجعه به شهرداری و دفترخانه اسناد رسمی است. در این مراحل، متقاضی باید مدارک هویتی خود را ارائه داده و گواهی پایانکار و فیش پرداخت هزینه‌ها را ارائه نماید. پس از انجام مراحل مربوطه، صورت مجلس تفکیکی به متقاضی اعطا می‌شود که به عنوان سندی رسمی برای تفکیک مال استفاده می‌شود.
در این مقاله، قصد داریم به تفصیل به مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی و اهمیت آن بپردازیم و نحوه استفاده از این سند را برای تفکیک مال‌های غیر منقول توضیح دهیم.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره‌ی آموزش مشاور املاک حرفه ای این صفحه را دنبال کنید.
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
صورت مجلس تفکیکی یا صورت جلسه تفکیکی، سندی است که به واسطه آن یک مال غیر منقول، مانند زمین یا آپارتمان، به قطعات کوچکتری تفکیک شده و هر قطعه به صورت جداگانه مورد سند نهایی می‌باشد. این سند نشان دهنده حق مالکیت فرد نسبت به هر یک از این قطعات می‌باشد.
بر اساس قوانین و مقررات، مال غیر منقول قابل تفکیک است و می‌توان آن را به قطعات کوچکتری تقسیم کرد. هر یک از این قطعات پس از تفکیک، نیاز به یک سند جداگانه دارند که حق مالکیت آن را نشان دهد. بنابراین، صورت مجلس تفکیکی برای هر قطعه تفکیک شده لازم است.
برای دریافت این سند، متقاضی باید به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مراجعه کرده و درخواست صورت مجلس تفکیکی را ثبت کند.
به کمک این تنظيم سند، مالک می‌تواند هر قطعه تفکیک شده را به صورت جداگانه مدیریت و به فروش برساند، زیرا هر یک از این قطعات دارای یک سند مالكيت می‌باشند. در نتیجه، صورت مجلس تفکیکی اهمیت فراوانی در حوزه مالی و حقوقی دارد و برای افرادی که مال غیر منقول را به قطعات کوچکتر تفکیک می‌کنند، این مدرک ضروری است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره‌ی پکیج آموزش املاک این صفحه را دنبال کنید.
کاربرد صورت مجلس تفکیکی
کاربرد صورت مجلس تفکیکی به عنوان یک سند رسمی و قانونی، بسیار اهمیت دارد و در زمینه‌های مختلفی کاربرد دارد. در زیر به برخی از کاربردهای این سند اشاره می‌شود
- ثبت و انتقال مالکیت با دریافت صورت مجلس تفکیکی، مالک می‌تواند برای هر بخش تفکیک شده از مال خود، سند مالکیت رسمی دریافت کند و اقدام به انتقال مالکیت یا ثبت مالکیت جدید بر روی آن بکند.
- فروش و خرید مالکان می‌توانند بر اساس صورت مجلس تفکیکی، هر قسمت از مال خود را به صورت جداگانه به فروش برسانند یا خرید کنند. این سند به خریداران و فروشندگان اطمینان می‌دهد که هر بخش از مال دارای مالکیت رسمی می‌باشد.
- تقسیم وراثت در موارد وراثت، صورت مجلس تفکیکی به عنوان مدرکی برای تقسیم وراثت و تعیین مالکیت بخش‌های مختلف مال، مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- ساخت و ساز مالکان می‌توانند بر اساس این سند، به تفکیک زمین‌ها و بخش‌های مختلف مال، اقدام به ساخت و ساز بر روی هر قسمت از مال خود کنند.
- ضمانت اجاره در موارد اجاره مال، این سند به عنوان مدرکی برای تضمین مالکیت و قانونیت قسمتی از مال، به اجاره‌دهنده و اجاره‌گیرنده ارائه می‌شود.
با توجه به این موارد، صورت مجلس تفکیکی یک مدرک حیاتی و ضروری در فرآیندهای قانونی و مالی مرتبط با مال‌های غیر منقول می‌باشد که مالکان و سایر اشخاص در امور مختلف از آن استفاده می‌کنند.
استعلام صورت مجلس تفکیکی
استعلام صورت مجلس تفکیکی به معنای ورود به سامانه ثبت اسناد و درخواست اطلاعات مربوط به صورت مجلس تفکیکی است. برای این کار، شما باید به سامانه ثبت اسناد مراجعه کنید و شماره سند آپارتمان (برای تفکیک آپارتمان ) را وارد کرده و مدارک مورد نیاز مانند عکس کپی سند آپارتمان و شناسه ساخت را ارائه دهید. سپس، با مشاهده اطلاعات مربوطه، می‌توانید صورت مجلس تفکیکی را دریافت کنید.
مدارک لازم برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی
مدارک مورد نیاز برای دریافت صورت مجلس تفکیکی عبارتند از
- تنظیم درخواست رسمی مالک یا مالکان؛ باید یک درخواست رسمی برای دریافت صورت مجلس تفکیکی تنظیم کنند. این درخواست شامل مشخصات مالک یا مالکان و جزئیات مربوط به ملک می‌باشد.
- گواهی پایانکار ملک و برگه‌های مفاصای حساب مالیات؛ این مدارک نشان می‌دهند که ساخت و سازهای مورد نیاز برای تفکیک ملک به پایان رسیده است و وضعیت مالیاتی ملک منظم و تمام شده است.
- نقشه تفکیکی؛ نقشه‌های تفکیکی مربوط به ملک که از شهرداری یا مراجع مربوطه دریافت شده‌اند. این نقشه‌ها نشان می‌دهند که چگونه ملک به قطعات کوچکتر تفکیک شده است.
- مدارک هویتی متقاضی؛ مانند شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان که برای اثبات هویت لازم است.
- فیش بانکی؛ پرداخت هزینه برای دریافت صورت مجلس تفکیکی، معمولاً هزینه‌های مربوط به صدور این سند باید پرداخت شود.
مراحل و نحوه دریافت صورت مجلس تفکیکی
مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی عبارتند از؛
- مراجعه به شهرداری جهت دریافت گواهی پایانکار؛ در این مرحله، شما باید به شهرداری مربوطه مراجعه کرده و گواهی پایانکار ملک را دریافت کنید. این گواهی نشان می‌دهد که ساخت و سازهای مورد نیاز برای تفکیک ملک به پایان رسیده است.
- مراجعه به دفاتر اسناد رسمی برای صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان یا زمین؛ شما باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صورت مجلس تفکیکی را ثبت کنید.
- صدور دستور رسیدگی به توقیف نبودن ملک تا توقیف ملک از طرف مراجع قضایی تأیید نشده باشد، لازم است که از رئیس اداره ثبت دستور رسیدگی به عدم توقیف ملک دریافت کنید.
- مراجعه به نماینده و نقشه‌بردار اداره ثبت در این مرحله، نماینده و نقشه‌بردار اداره ثبت ملک را بررسی کرده و تطابق سند پایانکار با ملک را بررسی می‌کنند.
- صدور گواهی عدم مغایرت نقشه پس از بررسی، گواهی عدم مغایرت نقشه با سند مالکیت و عدم تجاوز به شوارع و املاک مجاور صادر می‌شود.
- ترسیم کروکی قطعات ملک کارشناسان معمولاً کروکی تمام قطعات و قسمت‌های مشاعی ملک را ترسیم می‌کنند.
- صدور صورت مجلس تفکیکی؛ در این مرحله، اداره ثبت، صورت مجلس تفکیکی آپارتمان یا زمین را صادر می‌کند و این مراحل به پایان می‌رسد.
هزینه صورت مجلس تفکیکی چقدر است؟
هزینهٔ صورت مجلس تفکیکی بستگی به متراژ ملک و قیمت متری آن دارد. برای متراژ 5001 تا 10000 متر مربع، هزینهٔ هر متر مربع 20500 ریال است. اما برای متراژ بیش از 10000 متر مربع، هزینهٔ هر متر مربع 14800 ریال محاسبه می‌شود. بنابراین، با توجه به متراژ ملک، می‌توانید هزینهٔ صورت مجلس تفکیکی را محاسبه کنید
شزوما
گروه شزوما، با بیش از سه دهه تجربه در زمینه مشاوره و آموزش سرمایه‌گذاری در املاک، از سال ۱۳۷۸ فعالیت خود را آغاز کرده است. این گروه، با هدف تبدیل سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاران برتر، به معرفی متدهای موثر و علمی کسب درآمد و سرمایه‌سازی از طریق خرید و فروش املاک در سراسر جهان می‌پردازد.
تجربه ۲۴ ساله‌ی ما در زمینه آموزش و مشاوره، ما را به یکی از برترین گروه‌های فعال در این حوزه تبدیل کرده است. اعتماد سرمایه‌گذاران، ثمره‌ای است از ارائه خدمات متمایز و حرفه‌ای توسط تیم متخصص و مجرب ما.
در گروه شزوما، هدف ما نهایی است ایجاد فرصت‌های سرمایه‌گذاری پایدار و موفق برای شما. از انتخاب شما برای همراهی با ما در این سفر سرمایه‌گذاری موفق، بسیار خرسندیم.
سخنی در پایان
پس از ارائه توضیحات جامع دربارهٔ مفهوم و اهمیت صورت مجلس تفکیکی، حالا وقت آن رسیده تا به نتیجهٔ این فرآیند مهم بپردازیم. صورت مجلس تفکیکی به عنوان یک سند رسمی و حیاتی، نقش بسیار مهمی در تقسیم و تفکیک ملک غیرمنقول از جمله آپارتمان‌ها دارد. این سند، با تنظیم دقیق و صحیح، به مالکان اجازه می‌دهد تا بخش‌های مختلف یک ملک را به شکل رسمی و قانونی تفکیک کرده و آنها را به طور جداگانه اداره و مدیریت کنند.
با دریافت صورت مجلس تفکیکی، هر قسمت از ملک مانند آپارتمان‌ها، پارکینگ‌ها، انباری‌ها و… به طور مستقل شناخته می‌شود و از نظر حقوقی تضمین می‌شود که هر فردی حق استفاده، مالکیت و مدیریت مستقل را برای قسمتی از ملک دارد. این سند به عنوان یک دفترخانه رسمی، مشخصات مالکان و قسمت‌های تفکیک شده را به طور دقیق و کامل ثبت می‌کند و تضمین می‌کند که هر تغییر یا معامله‌ای که در آینده انجام می‌شود، با دقت و بر اساس قوانین صورت گیرد.
از این رو، تنظیم صورت مجلس تفکیکی نیازمند صدور گواهی پایانکار و تقسيم نامه مالکیت، همراه با تفکیک آپارتمان‌ها و سایر بخش‌های ملک، می‌باشد. برای اطمینان از دقت و صحت این فرآیند حیاتی، لازم است که مالکان به همراه مشاوران مجرب، همه مراحل تهیه و تنظیم این سند را با دقت و مراقبت انجام دهند.
سوالات پرتکرار
1؛ مدارک لازم برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی چیست؟
پاسخ؛ مدارک لازم برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی عبارتند از
- تنظیم درخواست رسمی برای دریافت صورت مجلس تفکیکی توسط مالک یا مالکان.
- گواهی پایانکار ملک و برگه‌های مفاصای حساب مالیات آن.
- نقشه تفکیکی دریافت شده از شهرداری.
- مدارک هویتی متقاضی مانند شناسنامه، کارت ملی و…
- فیش بانکی پرداخت هزینه لازم برای صدور صورت مجلس تفکیکی.
2؛ دریافت الکترونیکی صورت مجلس تفکیکی چگونه است؟
پاسخ؛ برای دریافت الکترونیکی صورت مجلس تفکیکی، ابتدا باید به شهرداری منطقه مراجعه کرده و پس از دریافت نقشه، به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمود.
