چطور بهترین مشاور املاک را پیدا کنیم؟

زمان مطالعه: 4 دقیقه

بحث مسکن از ابتدای حضور بشر بر روی کره زمین مطرح بوده است. انسان همیشه به یک سرپناه امن برای استراحت و حمایت از خانواده خود نیاز دارد. همه ما آرزو داریم در یک خانه زیبا، شیک، بزرگ و مجهز زندگی کنیم اما به هر حال بسته به شرایط مالی خود، می توانیم با اعتماد به مشاورین املاک، بهترین خانه را در اختیار داشته باشیم.

کافی است به بنگاه های معاملاتی املاک سر بزنید تا لیستی از خانه های اجاره و یا فروشی را در اختیار خود داشته باشید اما در صنف املاک نیز همانند سایر اصناف،  رقابت کاری شدیدی وجود دارد که باعث می شود هر کدام از بنگاه ها، برای جذب مشتری بیشتر راهکارهای مختلفی را در پیش گیرد.

اما اکنون سوال اینجاست که ما چگونه می توانید بهترین ر را پیدا کرده و به او اعتماد کنیم؟ به هر حال افراد متقلب نیز در این حرفه وجود دارند که از اعتماد مشتریان سوءاستفاده می کنند. شما باید بسیار دقت کنید تا مبادا سرمایه شما به باد برود.

نکات مهم در یافتن بهترین مشاور املاک:

متاسفانه یکی از موضوعاتی که در دادسراها پرونده های زیادی را به خود اختصاص داده است، بحث املاک است. برای مثال ملکی که به چند نفر فروخته شده و اکنون صاحب اصلی آن فرار کرده است. و یا ساخت و سازهای غیر قانونی در یک ملک که باعث شده است بعد از چند سال، سرمایه مشتریان هدر برود.

درست است که قانون کمک می کند تا خسارت های تحمیل شده به شما جبران شود اما به هر حال شما زمان را از دست داده اید. پولی که قبلا با آن می توانستید بهترین ملک را خریداری کنید، الان ارزش زیادی نداشته و نیاز به سرمایه بیشتر خواهید داشت.

لذا قبل از اینکه حتی برای رهن و اجاره به سراغ بنگاه های معاملاتی بروید، لازم است بدانید که چگونه می توانید بهترین مشاور املاک را که بتوانید به او اعتماد کنید، پیدا کرده و خرید و فروش را تحت نظر او انجام دهید.

• آیا بنگاه معاملاتی دارای پروانه کسب است؟

اولین نکته که در انتخاب مشاور املاک باید در نظر بگیرید، داشتن پروانه کسب است. کسی که چنین گواهی را داشته باشد به این معنا است که از نظر نیروی انتظامی سوءپیشینه و اعتیاد نداشته و همین مسئله می تواند تضمین کننده صلاحیت او است.

البته این بدان معنا نیست که به محض دیدن پروانه کسب، به این بنگاه اعتماد کنید بلکه ممکن است مشاورین در این بنگاه در ابتدای کار افراد سالمی بوده باشند ولی با گذر زمان، به امور غیر مجاز و خلاف روی آورده باشند. لذا وجود پروانه کسب، اولین فاکتور برای اعتماد شما به یک مشاور املاک است ولی تنها فاکتور نیست.

• دریافت کد رهگیری بعد از ثبت معاملات

به این نکته توجه داشته باشید که بعد از هر معامله ای که در دفتر بنگاه املاک ثبت می گردد، باید یک کد رهگیری به شما داده شود. این کد نشان می دهد که سند شما به صورت رسمی به نام خودتان در مرکز اسناد ثبت شده است.

در واقع کد رهگیری به نوعی تضمین کننده سند مالکیت شما خواهد بود. شما حتما باید از مشاور املاک درخواست کد کنید. دقت داشته باشید که اگر برای دادن کد درنگ کرده و سعی می کند حتی شما را از این موضوع منصرف کند، باید به درستی کار او شک کنید. احتمال دارد که کسب و کار او غیر مجاز باشد.

• نظارت داشتن بر روی تمامی مراحل کار

در زمان خرید و فروش ملک، خود مشاور املاک باید تمامی مراحل کار را کنترل کند نه اینکه به شاگردان خود بسپارد. لازم است تا پایان کار، همه موارد را بررسی نموده و درستی آن را تضمین کند.

راهنمای یافتن مشاور املاک خوب:

در زمان مراجعه به هر بنگاه املاک، کافی است سه نکته فوق را مد نظر قرار دهید تا با خیال آسوده خرید و فروش ملک خود را انجام دهید. اما اکنون این سوال برای شما مطرح می شود که در ابتدا برای انتخاب بنگاه های املاکی معتبر، چه باید کرد. چند راهکار را به شما پیشنهاد می کنیم:

• بررسی پیشینه کار مشاور املاک

کافی است در محله ای که بنگاه املاک مد نظر شما قرار دارد، کمی تحقیق کرده و از همسایگان و مشتریان قبلی ان سوال کنید. در اغلب موارد اطلاعاتی که به دست می آورد، صحیح خواهد بود. حسن خلق و رفتار ر مهمترین عامل در اعتمادسازی خواهد بود.

• جویا شدن از قیمت املاک در منطقه مورد نظر

از چند بنگاه املاک در مورد قیمت ها سوال کنید تا به طور میانگین یک قیمت را در ذهن خود داشته باشید. اکنون از مشاور املاک مورد نظر خود سوال کنید و ببینید چه قیمت را پیشنهاد می دهد. قطعا پیشنهاداتی که خیلی پرت و زیادتر از حد نرمال باشد، نشان می دهد که این فرد به فکر سود خود نیز بوده است که چنین مبلغی را پیشنهاد می دهد.

• توجه به رفتار مشاور املاک

از قدیم الایام اعتقاد بر این بوده است که آنچه از دل برآید لاجرم بر دل نشیند. کافی است کمی به صحبت ها و رفتارهای مشاور املاک توجه کنید. اگر انسان دقیق و نکته سنجی باشید از روی صحبت ها و حرکات می توانید متوجه صدق عمل او شده و اطمینان پیدا کنید که این مشاور املاک می تواند با صداقت به شما کمک کند. برای مثال اگر شما به دنبال خرید ملک هستید، آیا مشاور املاک تنها به دنبال این است که ملک هایی که در محدوده کاری خود است را به هر نحوی به شما بفروشد و یا اینکه مزیت شما در درجه اول اولویت داشته و حتی شما را به سایر همکاران خود معرفی می کند.

• داشتن تیم حرفه ای

در یک بنگاه املاک که تخصصی و مسلط در امر خرید و فروش ملک فعالیت می کنند، تیمی از کارشناسان و مهندسین ساختمان فعالیت می کنند که برای خرید ملک به صورت کاملا تخصصی اطلاعات کامل را در اختیار شما قرار می دهند تا بهترین ملک را خریداری کنید.

امیدواریم که این مقاله به شما در پیدا کردن بهترین مشاور املاک کمک کرده باشد. برای کسب راهنمایی و دریافت مشاوره از طریق صفحه تماس با ما با کارشناسان شزوما در تماس باشید.