مقالات مالکین و سرمایه‌گذاران املاک
با توجه به نزولی شدن قیمت دلار و سکه، آیا مسکن وارد رکود می‌شود؟
در چند سال اخیر شاهد نوسانات زیادی در بازار سکه و دلار بوده‌ایم. برخی از افراد تمام دارایی خود را صرف خرید دلار کرده‌اند و بعضاً زمانی که به پول خود نیاز داشتند، مجبور شدند دلارها را با قیمت پایین بفروشند. شاید شما از جمله افرادی هستید که کمی پس‌انداز داشته و می‌خواهید در یک مسیر سالم، سرمایه‌گذاری کنید. قطعاً سرمایه‌گذاری در ملک، بهترین گزینه است اما حتماً این نگرانی برای شما نیز پیش‌آمده است که آیا رکود دلار و سکه، بر مسکن نیز تأثیر می‌گذارد یا خیر. این مقاله را با دقت مطالعه نمایید.
تأثیر دلار بر بازار مسکن
لازم است بدانید که تغییر در قیمت دلار، بر قیمت ملک و مسکن نیز تأثیر خواهد گذاشت. اما رابطه بین این در باید هم در بلندمدت و هم در کوتاه‌مدت مورد بررسی قرار گیرد. در کوتاه‌مدت، این دو رابطه عکس با هم دارند و اشتباهی که سرمایه‌گذاران در ملک مرتکب می‌شوند این است که تنها همین بازه زمانی کوتاه را مدنظر قرار می‌دهند و سریعاً به فکر فروش خواهند بود. اگر به ملک خود نیاز ندارید، دست نگه دارید تا تأثیر دلار و مسکن را در بلندمدت ملاحظه کنید. رابطه معکوس بین دلار و مسکن، به نفع مستأجران است چون اجاره‌بها و رهن کم می‌شود؛ بنابراین اگر قصد سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت دارید، بهتر است به سراغ ملک نروید. اما اکنون به بررسی رابطه بین دلار و مسکن در بلندمدت بپردازیم. در بلندمدت، این دو رابطه مستقیم دارند و همین مسئله باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی خواهد شد.
تغییر سرمایه‌گذاری در ملک تحت تأثیر دلار
همان گونه که متوجه شدید، تغییر در قیمت دلار، بر مسکن نیز تأثیر می‌گذارد. اکنون این سؤال مطرح می‌شود که با توجه به نوسانات زیاد دلار در چند سال اخیر و تأثیر مستقیم و غیرمستقیم آن بر ملک، آیا سرمایه‌گذاری در ملک درست است؟ دو نکته را مدنظر داشته باشید:
– در بلندمدت، افزایش قیمت دلار منجر به افزایش قیمت ملک و مصالح ساختمانی شده و همین موضوع باعث می‌شود ساختمان‌ها گران‌قیمت شوند.
– با افزایش قیمت دلار، قطعاً شرایط اقتصادی کشور سخت شده و قدرت خرید مردم بسیار کم می‌شود.
در واقع شما در شرایطی قرار دارید که از یک سو قیمت ملک بالا رفته ولی از سویی دیگر مردم قدرت خرید ندارند. در نتیجه مسکن و ملک وارد یک رکود طولانی‌مدت خواهد شد؛ بنابراین می‌توان این‌گونه نتیجه‌گیری کرد که اگر بازار دلار به ثبات برسد، قطعاً بازار مسکن نیز ثابت می‌شود. شاید اگر قیمت دلار کم شده و کسانی که دلار خریداری کرده‌اند، سریعاً اقدام به فروش کنند، به دلیل افزایش نقدینگی، خرید و فروش ملک نیز بیشتر شود. یک نکته بسیار مهم این است که اگر قصد دارید سرمایه‌گذار کوتاه‌مدت در ملک داشته باشید، به‌هیچ‌عنوان سراغ این روش نروید چون سود ملک، در بلندمدت به دست می‌آید.
آموزش‌های زیر به شما کمک می‌کند!
