پیش بینی آینده بازار مسکن

 

عامل افزایش قیمت املاک، مصرف کننده واقعی مسکن نیست!

نویسنده: محمدرضا شایگان    تاریخ: 20 خرداد 1397

در وضع موجود سپرده‌گذاران بانکی با نگرانی از کاهش ارزش ریال، برای حفظ قدرت خرید وارد بازار شده‌اند. آنها وارد هر بازاری که شوند وضعیت آن بازار را ملتهب و با افزایش کاذب قیمتی مواجه می‌کنند و به فاصله کوتاهی از آن خارج می‌شوند.

سپرده‌گذار در اردیبهشت 1397 بعد از وقفه‌ای دو ماهه وارد بخش مسکن شد. رشد سنگین قیمت مسکن را باعث شد و در خرداد از آن خارج شد.

تعداد معاملات مسکن در تهران
بر اساس سامانه اطلاعات بازار املاک ایران به آدرس hmi.mrud.ir بیش از ٩٨٠٧ واحد ملکی در خرداد ماه بوده که در مقایسه با ١۶١۴٠ واحد فروخته شده در اردیبهشت نشان‌دهنده ٣٩ درصد کاهش است.

معاملات واقعی مسکن 
با توجه به فروش ٩٨٠٧ واحد در تهران و کاهش 39 درصد رشد منفی معاملات اظهار این مطلب که سپرده گذاران در خرداد ماه به سمت مسکن رفته‌اند صحیح نیست.

توقف حرکت پول سپرده‌گذار به سمت مسکن، باعث ازدحام در بخش ارز شده است، یکی از علل افزایش نرخ ارز، خروج سپرده‌گذاران از بخش مسکن بود.

در واقع عامل افزایش قیمت ارز، تبدیل سپرده بانکی به ارز و عدم تبدیل آن به مسکن است.

سپرده‌گذار، مثل مسکن در تهران، قیمت ارز را هم از قدرت خرید مردم خارج می‌کند و بعد به سرعت از آن خارج می‌شود.

بازار مسکن مثل بازار ارز نیست!

پیش‌بینی من این است که سپرده‌گذار آن قدر قیمت ارز را بالا می‌برد که مصرف کننده واقعی ارز، مصرف ارز را ٧٠ درصد کاهش می‌دهد و بعد سپرده گذار از بازار ارز خارج می‌شود؛ اما بازار ارز مثل بازار مسکن نیست، در بخش مسکن سپرده گذار باعث افزایش قیمت مسکن شد اما پس از خروج از بازار مسکن، قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد بلکه معاملات تا مدتی قفل می‌شود.

🔐 فروشنده با وجود کاهش ۴٠ درصدی تقاضا، حاضر به کاهش قیمت ملک خود نیست و مصرف‌کننده واقعی مسکن نیز فاقد قدرت خرید در سطح قیمت‌های افزایش یافته است. به‌این‌ترتیب بازار مسکن برای مدت کوتاهی قفل می‌شود تاکید می‌کنم بازار مسکن برای مدت کوتاهی قفل می‌شود و حتی نه میان مدت! یعنی برای مدت کوتاهی فروشنده نمی‌فروشد و خریدار هم قادر به خرید نیست.

اما در بخش ارز، اینگونه نیست بلکه کاهش تقاضا به ریزش قیمت منجر می‌شود! قیمت ارز را در کوتاه مدت سپرده‌گذار تعیین می‌کند اما در بلند مدت قیمت را عرضه و تقاضای ارز تعیین می‌کند. انرژی سپرده‌گذاران نیز بزودی تمام می‌شود و نقش بر زمین می‌شوند.

سپرده گذار نمی‌تواند در ایران قیمت تعیین کند.(اگر چه در اردیبهشت 97 در تهران قیمت مسکن و در خرداد قیمت ارز را تعیین کرد) اما قیمت واقعی را در بازار ارز تقاضای و سپس در بازار مسکن مصرف کننده است که تعیین می‌کند.

اما در میان مدت با تعیین و ثبات نسبی قیمت ارز، به‌دنبال آن قیمت‌ها در بازار مسکن نیز تعدیل می‌شود و فروشندگان واقعی با قیمت‌های منطقی که پائین‌تر از قیمت‌های فعلی است اقدام به فروش مسکن خود خواهند کرد‌.

با آموزش‌های آکادمی شزوما یک مشاور املاک فوق موفق خواهید شد.

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

code

×
مهمترین راز موفقیت مدیران و صاحبان جواز املاک بزرگ ایران؟

چگونه بدون حضور خودمان مشاوران‌مان، بهترین عملکرد را داشته باشند؟

قیمت محصول رایگان

اطلاعات شما نزد آکادمی شزوما محفوظ است و صرفا برای اطلاع رسانی‌ استفاده می‌شود
دست نگه دارید...
یک پیشنهاد ویژه برای شما داریم.
محتویات این دوره را به صورت آنلاین و با قیمت کمتر مشاهده کنید.
مهمترین راز موفقیت مدیران و صاحبان جواز املاک بزرگ ایران؟

چگونه بدون حضور خودمان، مشاوران‌مان بهترین عملکرد را داشته باشند؟

قیمت محصول رایگان، به مدت محدود

اطلاعات شما نزد آکادمی شزوما محفوظ است و صرفا برای اطلاع رسانی‌ استفاده می‌شود
پادکست سریالی دیجیتال مارکتینگ املاک
برشی از دوره دیجیتال مارکتینگ املاک
برای شرکت در این دوره به صورت رایگان، اطلاعات خود را در فرم زیر وارد نمایید.
دست نگه دارید...
یک پیشنهاد ویژه برای شما داریم.
ویدئوهای کتاب برای خریداران کتاب و کتاب صوتی مشاوران املاک به شیوه شزوما رایگان شد.
دست نگه دارید...
یک پیشنهاد ویژه برای شما داریم.
به شما پیشنهاد می‌کنیم دوره دیجیتال مارکتینگ املاک را مشاهده کنید.
دست نگه دارید...
یک پیشنهاد ویژه برای شما داریم.
به شما پیشنهاد می‌کنیم دوره وبیناری آموزش مشاوران املاک حرفه‌ای را مشاهده کنید.
SUBSCRIBE TO NEWSLETTER
Turpis dis amet adipiscing hac montes odio ac velit? Porta, non rhoncus vut, vel, et adipiscing magna pulvinar adipiscing est adipiscing urna. Dignissim rhoncus scelerisque pulvinar?
SUBSCRIBE TO NEWSLETTER
Turpis dis amet adipiscing hac montes odio ac velit? Porta, non rhoncus vut, vel, et adipiscing magna pulvinar adipiscing est adipiscing urna. Dignissim rhoncus scelerisque pulvinar?