مقالات مالکین و سرمایه‌گذاران املاک
بهترین روش خرید خانه چیست؟
خرید خانه می‌تواند یک فرآیند هیجان‌انگیز و احساسی باشد. شما در عین حال که می‌توانید سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید، ممکن است تمام سرمایه ارزشمند خود را با یک انتخاب اشتباه از دست دهید. به طور حتم پیش از شروع جستجوی خود، باید نکات بسیاری را در نظر بگیرید. دانستن این موارد به شما قدرت می‌دهد تا بهترین تصمیمات را برای خانواده و سرمایه خود اتخاذ کنید. نگران نباشید، ما اینجا هستیم تا یک راهنمای گام به گام و مطمئن را در راستای بهترین روش خرید خانه به شما ارائه دهیم. پس با ادامه مطلب همراه باشید.
چگونه خانه بخریم؟
پیش از اینکه برای خرید خانه اقدام کنید، توصیه می‌کنیم موارد زیر را در نظر بگیرید.
-
چرا می‌خواهید خانه بخرید؟
خرید خانه تصمیم مهمی است که نباید ساده از آن بگذرید. اگر هنوز نمی‌دانید که چرا می‌خواهید سرمایه خود را در این راه خرج کنید، ممکن است در نهایت از انتخابتان پشیمان شوید. بدین منظور ابتدا اهداف شخصی و مالی خود را مشخص نمایید. در مورد امکانات رفاهی ملک خود، موقعیت مکانی ایده‌آل و سایر موارد مهم به خوبی فکر کنید تا بتوانید بهترین روش خرید خانه را با توجه به شرایط خودتان بیابید. در این راستا چند نکته کلیدی زیر را به خاطر بسپارید و به دنبال پاسخ سوال‌های زیر باشید:
- فهرستی از آنچه که در مورد یک خانه برایتان مهم است، تهیه کنید.
- انتظار دارید ملک شما چه امکاناتی داشته باشد؟ اولویت‌های خود را به طور واضح و روشن مشخص نمایید.
- ببینید آیا از نظر مالی خرید خانه برای شما منطقی است؟
-
آیا امکان دریافت وام وجود دارد؟
گزینه‌های تامین مالی را در نظر بگیرید و امکان اخذ وام مسکن را بررسی کنید. گاهی اوقات استفاده از وام مسکن، بهترین روش خرید خانه به شمار می‌آید. مخصوصا وقتی که نقدینگی زیادی ندارید و شرایط تورمی بر کشور حاکم است. البته باید مطمئن شوید که می‌توانید وام مسکن خود را به موقع پس بدهید. مسلما سابقه اعتباری خوب، شانس شما را برای دریافت وام، با بهترین شرایط و نرخ‌ها افزایش می‌دهد.
-
بودجه مناسبی ایجاد کنید
تنظیم یک بودجه واقعی و مناسب به شما کمک میکند تا بتوانید از پس هزینه‌های خود برآیید و هزینه‌های جانبی را نیز به راحتی بپردازید. همانطور که می‌دانید هزینه‌های خرید خانه تنها به قیمت خرید کل محدود نمی‌شود. اغلب خریداران تمایل دارند تا هزینه‌های جانبی مانند حق‌الزحمه مشاور املاک و تعمیرات و نگهداری را فراموش کنند.
چندان بی‌ربط نیست اگر بگوییم از الزامات خرید خانه، داشتن یک بودجه قابل قبول می‌باشد. فقط به این دلیل که می‌توانید وام مسکن و پیش‌پرداخت را بپردازید، به این معنی نیست که برای هزینه‌های طولانی‌مدت دچار مشکل نخواهید شد. برای تنظیم عاقلانه بودجه خود، به موارد زیر توجه کنید:
- حداکثر وامی که واجد شرایط آن هستید را بگیرید.
- مشخص کنید که چقدر برای پیش‌پرداخت می‌توانید کنار بگذارید.
- بودجه لازم برای هزینه‌های تعمیرات و نگهداری و رویدادهای غیرمنتظره را پیش‌بینی کنید.
- آیا درآمد و سرمایه شما برای پرداخت وام مسکن و سایر قبوض نظیر آب، برق، حملونقل و … کافی است؟
-
از مشاور املاک کمک بگیرید
یک مشاور املاک باتجربه و توانمند به شما کمک میکند تا خانه رویایی خود را راحت‌تر پیدا کنید. بدین ترتیب، علاوه بر اینکه در زمان و هزینه صرفه‌جویی کرده‌اید، برای انجام مذاکرات نیز فردی حرفه‌ای را در کنار خود خواهید داشت. قبل از انتخاب نماینده املاک خود، با چندین نفر ملاقات کنید و از شخصی بامهارت کمک بگیرید.
کسی که در مورد یک منطقه اطلاعات کافی دارد، بسته به ویژگی‌های مدنظر شما می‌تواند میزان بودجه مورد نیاز را تخمین بزند. آنها به بهترین شکل شما را برای یافتن خانه راهنمایی می‌کنند و بهترین روش برای خرید خانه را با توجه به شرایطتان پیش پای شما می گذارند. در ضمن یک مشاور املاک حرفه‌ای در مورد محله‌های مجاور نیز مطلع است و می‌تواند این اطلاعات را به شما ارائه دهد. هنگام تصمیم‌گیری در مورد نماینده املاک، نکات زیر را بررسی نمایید:
- سوابق مشاور املاک، میزان آگاهی و تسلط نسبت به منطقه و حجم کاری وی را در نظر بگیرید. شما کسی را نیاز دارید که بتواند برایتان به اندازه کافی وقت بگذارد و راهنمایی‌های مفیدی بکند؛ نه اینکه بیش‌ازحد مشغول باشد.
- مشاوران املاک در مورد نرخ‌ها، هزینه‌ها و بهترین روش پرداخت برای خرید یا پیش خرید خانه به شما اطلاعات می‌دهند. اما توصیه می‌کنیم دست روی دست نگذارید، خودتان دست به کار شوید و هزینه‌ها را مقایسه کنید.
-
از خانه‌های متعددی بازدید کنید
مشاهده عکس‌های فهرست‌شده در سایت‌ها، جایگزین بازدید حضوری از خانه‌ها نیست. شما برای بررسی همه‌جانبه و آشنایی با محله و ساختمان باید به صورت حضوری ملک‌های مدنظر را ببینید. جهت یافتن سریع‌تر خانه رویاییتان و خرید موفق، اقدامات زیر را در نظر بگیرید:
- در محله‌هایی که دوست دارید، رفت‌وآمد کنید و ببینید موردی برای فروش هست یا خیر. بهترین روش انتخاب خانه برای خرید این است که تمرکزتان را روی محله مدنظر بگذارید تا زمان و انرژی خود را بیهوده هدر ندهید.
- پس از بازدید از ملک، در مورد نکاتی که توجهتان را جلب کرده، یادداشت بردارید.
- وقت خود را آزاد بگذارید تا بتوانید به محض ارائه یک پیشنهاد، از ملک دیدن کنید و در رقابت با سایر خریداران پیشتاز باشید.
-
قیمت پیشنهادی خود را ارائه دهید
ارائه یک پیشنهاد جذاب می‌تواند شانس شما را برای پذیرش توسط فروشنده افزایش دهد. احتمالا این آخرین مرحله از فرآیند خرید خانه محسوب می شود. پس زمانی که ملک مورد علاقه خود را پیدا کردید، از مشاور املاک کمک بگیرید تا چندین پیشنهاد مناسب را آماده کنید. در این حالت فروشنده ممکن است بر اساس قیمت، شرایط و موارد احتمالی شما، پیشنهاد متقابلی بدهد که به نفع هر دو طرف باشد.
دعای سریع‌الاجابه برای خرید خانه
آیا برای خرید خانه مستأصل شده‌اید؟ احتمالا از اطرافیان شنیده‌اید که با خواندن دعا می‌توانید سریع‌تر به خواسته خود برسید. با یک سرچ در اینترنت نیز پیشنهادات بسیاری در این زمینه به عنوان بهترین روش خرید خانه به شما عرضه می‌شوند. به عنوان مثال آیه 29 سوره مومنون یکی از معروف‌ترین ذکرها برای خرید خانه می‌باشد.
توسل به دعا و ائمه برای گره‌گشایی و دریافت انرژی‌های مثبت اگرچه خوب است، اما در نهایت شما باید به دنبال یک راهکار عملی باشید. پس ابتدا تلاش و همت خود را به کار گیرید و در راه خواسته‌تان قدم بردارید و در کنار آن برای آرامش روحی، توسل کنید.
هدفگذاری برای خرید خانه
شما برای تحقق رویاهای خود و یافتن بهترین روش عملی برای خرید خانه به دستورالعمل‌های واقعی و کارآمد نیاز دارید. پس کمی وقت بگذارید و برنامه عملی خود را ترسیم کنید تا به موفقیت برسید. هدفگذاری جهت خرید خانه بر 5 اصل اساسی استوار است، از جمله:
-
هدف باید مخصوص شما و مطابق انتظاراتتان باشد
انتظارات شما از خانه مدنظرتان چیست؟ در مورد آنچه که از یک خانه توقع دارید دقیق و صریح باشید. دانستن جزئیات به شما کمک میکند تا بتوانید به درستی هدفگذاری کنید. پس باید هر بخش یک ملک را به طور جداگانه در نظر بگیرید و بررسی نمایید. چنانچه در مورد خواسته‌هایتان صادق باشید، راحت‌تر می‌توانید بهترین روش خرید خانه را پیدا کنید. به عنوان مثال ببینید آیا به فضای بیرونی مانند حیاط یا تراس نیاز دارید؟ چقدر به ابعاد آشپزخانه اهمیت می‌دهید؟
سبک زندگی شما نقش مهمی در انتخاب هدف و ملک مورد نظر دارد. ممکن است عاشق آشپزی باشید، پس یک آشپزخانه خوب و بزرگ برای تحقق نیازهای شما ضرورت دارد. از دیگرسو اگر به فکر مدرسه فرزندانتان هستید، باید امکانات و خدمات آموزشی محله و کیفیت آنها را بررسی کنید.
-
اندازه گیری و محاسبه
شما در هر زمینه‌ای وقتی هدفی برای خود تعیین می‌کنید، می‌بایست توجه داشته باشید که هدفتان قابل‌اندازه‌گیری و محاسبه است. این امر برای خرید خانه نیز صدق میکند. بنابراین با محاسبه اعتبار فعلی، بدهی‌های موجود و میزان پس‌انداز خود شروع کنید. منطقه‌ای را برگزینید که قدرت خرید خانه در آن محله را داشته باشید.
آیا هیچ پس‌اندازی برای پیش‌پرداخت ندارید؟ آیا نگران هستید که واجد شرایط دریافت وام مسکن نباشید؟ وام‌های پیشین خود را تصفیه کنید و به دنبال یک وام مسکن مناسب بگردید. اگر در این زمینه اطلاعات کافی ندارید، با متخصصان شزوما تماس بگیرید تا پاسخ سوال‌های خود پیرامون بهترین روش خرید خانه که با شرایط مالی شما هماهنگ باشد بیابید.
-
یک هدف دست‌یافتنی تعیین کنید
برای اینکه از دستیابی به هدف خود مطمئن شوید باید بدانید که چقدر می‌توانید هزینه کنید. پس این سوالات را در رابطه با دست‌یافتنی بودن هدف خود بپرسید: آیا واقعا قادر هستید که در کنار هزینه‌های زندگی، ماهانه اقساط وام مسکن را بپردازید؟ آیا در مورد زمانبندی فکر کرده‌اید؟ به نظرتان برای خرید خانه زمان مناسبی است؟
-
چشم‌انداز مالکیت خانه
برنامه‌های کوتاه‌مدت و چشم‌انداز بلندمدت زندگی از مهمترین فاکتورهای هدفگذاری خرید خانه هستند. شاید مردد هستید که سرمایه خود را برای خرید خانه صرف کنید یا اینکه اولویت‌های دیگری در ذهن دارید. برای تصمیم‌گیری می‌بایست به برنامه‌های زندگی خود و گزینه‌های پیش رو بیاندیشید. آیا قصد شروع یک زندگی تازه را دارید؟ به تازگی قرار است نوزادی به جمع خانواده‌تان اضافه شود؟ پس خرید خانه را باید در اولویت خود قرار دهید.
-
چه زمانی می‌توانید خرید را شروع کنید؟
حتی اگر هدف شما دست‌یافتنی نیز باشد، اگر برای آن جدول زمانی تعیین نکنید، نمی‌توانید موفق شوید. همانطور که می‌دانید زمان خرید خانه در تحقق این رویا بسیار تاثیرگذار است. البته تنها به تعیین تاریخ خرید بسنده نکنید. بهترین روش که واقعا در تامین نقدینگی مورد نیاز خرید خانه موثر است، این است که برای هر مرحله از هدف خود ضرب الاجل بگذارید. از این رو برای هر یک از مراحل زیر تاریخ مشخصی در نظر بگیرید:
- جستجو در محله‌های مشخص
- یافتن مشاور املاک و مستغلات حرفه‌ای
- بهبود وضعیت پس‌انداز
- تنظیم بودجه خرید خانه
- اقدام عملی جهت خرید ملک
افزایش درآمد و کاهش هزینه‌ها
اگر احساس می‌کنید آماده خرید خانه هستید، اولین سوالی که احتمالا از خود می‌پرسید این است که «چقدر می‌توانم هزینه کنم؟» برای پاسخ به این سوال باید عوامل بسیاری را مدنظر قرار دهید. شما با توجه به اهدافی که در بالا اشاره کردیم می‌توانید بودجه‌ای همسو با هدفتان ایجاد کنید. یکی از قوانین ساده و معروف در رابطه با مدیریت هزینه‌ها و درآمد، قانون 20/30/50 است. بیایید این دستورالعمل را بهتر بررسی کنیم:
-
50% درآمد متعلق به نیازها
به احتمال زیاد، حدود 50% از درآمد ماهیانه شما صرف مایحتاج و ضروریاتی مانند غذا، آب، برق، حملونقل، بیمه، اجاره مسکن و … خواهد شد. پس لازم است تمام نیازهای خود را محاسبه کرده و مطمئن شوید که بیشتر از 50% را برای آنها خرج نمی‌کنید. مدیریت هزینه و سرمایه‌گذاری مبلغ صرفه جویی شده، بهترین روش تامین مالی خرید خانه را به شما نشان می‌دهد.
-
30% برای خواسته‌های شما
حال که تمام نیازهای خود را برآورد کردید، به سراغ خواسته‌هایتان بروید. 30% درآمد شما متعلق به آرزوها و سرگرمی‌های شما مانند رستوران، سفر و … است. البته توجه کنید که خواسته‌ها از فردی به فرد دیگر متفاوتند. خواسته‌های شما می‌توانند نیازهای یک فرد دیگر باشند؛ بنابراین این مسئله کاملا به خودتان بستگی دارد.
-
20% درآمد جهت پس‌انداز
در انتها 20% باقی‌مانده را باید صرف پس‌انداز یا بازپرداخت بدهی فعلی خود کنید. این درصد ممکن است بسته به بازه زمانی که برای خرید خانه در نظر دارید، متفاوت باشد. مهمترین پیش نیاز خرید خانه، داشتن مقادیر مناسبی از پس‌انداز و سرمایه مناسب است. بنابراین طبق یک قانون کلی توصیه می‌کنیم، هر ماه 20% از درآمدتان را کنار بگذارید. شما با توجه به ضرب الاجل‌هایی که برای رسیدن به اهدافتان تعیین کرده‌اید، می‌توانید میزان پس‌انداز ماهانه را محاسبه نمایید.
اکنون که مدیریت درآمد و هزینه را یاد گرفتید، بهتر است برای افزایش درآمد خود قدمی بردارید. هیچ چیز به اندازه یک شغل دوم در بهبود چشمگیر درآمد شما موثر نیست. قبل از اینکه به بهترین روش خرید خانه فکر کنید، باید به اندازه کافی پول داشته باشید. بنابراین به ایده‌هایی برای درآمدزایی بی اندیشید و نخست کارهایی که دوست دارید را جستجو کنید. به عنوان مثال:
- رانندگی: اگر برایتان مهم نیست که افراد غریبه را در ماشین خود سوار کنید، می‌توانید از طریق شرکت‌های سرویس آنلاین مقداری پول به دست آورید.
- تدریس: آیا در زمینه خاصی تسلط و دانش کافی دارید؟ پس به تدریس خصوصی بپردازید یا تدریس آنلاین را آغاز کنید. مثلا آموزش زبان یکی از روش‌های خوب برای کسب درآمد است.
روش صحیح پس‌انداز برای خرید خانه
خرید خانه یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی شما می‌باشد. بهترین روش برای تامین پول مورد نیاز برای خرید خانه در واقع مجموعه‌ای از راهکارها و اقدامات است که شما باید قدم‌به‌قدم آنها را طی کنید. بدین منظور نیز بیش از هر چیز به پول و سرمایه نیاز دارید. در ادامه شما را راهنمایی می‌کنیم که چطور برای خرید ملک، پول خود را پس‌انداز نمایید.
-
کاهش هزینه‌های معمول
اگر کمی فکر کنید می‌توانید راهی برای کاهش هزینه‌های ماهیانه زندگی خود بیابید. وقتی به ارزیابی هزینه‌هایتان بپردازید، از اینکه چقدر امکان کاهش مخارج وجود دارد، شگفت‌زده خواهید شد. به شما یادآوری می‌کنیم که افزایش نقدینگی اولین و بهترین روش تامین پول خرید خانه است. فراموش نکنید صاحب‌خانه‌شدن ارزش آن را دارد که برای مدتی از بیرون غذا خوردن، خرید لباس‌های غیرضروری و سایر موارد مشابه صرف نظر کنید.
-
پول نقد پس‌انداز نکنید
نگهداری پول به صورت نقد می‌تواند تبعات غیرقابل‌جبرانی داشته باشد. شما ممکن است که آن را خرج کنید یا در اثر تورم و نوسانات بازار، ارزش پول شما می‌تواند به سرعت کاهش یابد. از راهکارهای زیر برای تبدیل پول نقد خود به سرمایه‌ای باارزش کمک بگیرید.
- اگر فرصت مناسبی پیدا کردید، پولتان را سرمایه‌گذاری کنید.
- چنانچه کسب‌وکاری شخصی دارید، برای افزایش درآمد از این سرمایه ذخیره‌شده استفاده نمایید. البته به شرطی که مطمئن شوید این سرمایه را دوباره در زمان کوتاهی به دست خواهید آورد.
- با پول نقد اشیاء و کالاهای با ارزش بخرید که به مرور زمان و با افزایش تورم، از بهای آنها کاسته نمی‌شود.
-
مکان ارزان‌تری اجاره نمایید
اگر اکنون در خانه‌ای اجاره‌ای زندگی می‌کنید، احتمالا بیشتر درآمد خود را برای پرداخت اجاره می‌دهید. زمانی که دارید برای بهترین روش خرید خانه جستجو می‌کنید، نباید متحمل هزینه‌های اضافی شوید. پس به یک خانه کوچکتر و کم‌هزینه‌تر بروید و اگر امکان دارد برای مدت کوتاهی به خانه پدر و مادر خود نقل مکان کنید. بدین ترتیب می‌توانید هزینه اجاره مسکن ماهیانه را برای خرید ملک ذخیره کنید.
پیش خرید آپارتمان
پیش خرید ملک، فرصتی عالی برای خریداران، سرمایه‌گذاران یا افرادی است که برای اولین بار خانه‌ای را خریداری می‌کنند. خانه‌هایی که به عنوان پیش فروش ارائه می‌شوند، هنوز آماده برای نقل مکان نیستند. گاهی اوقات پیش خرید آپارتمان، بهترین روش خرید خانه برای افرادی است که بودجه کمتری دارند یا هنوز موفق به دریافت وام نشده‌اند. فروشندگان به دلایل مختلفی املاک را قبل از شروع ساخت‌وساز، در طول ساخت‌وساز یا زمانی که تازه تکمیل شده برای فروش می‌گذارند. در ادامه نگاهی به نکات ضروری پیش خرید آپارتمان خواهیم داشت.
-
مزیت‌های پیش خرید خانه
- شما نیازی به پرداخت کامل هزینه خرید تا زمان تکمیل ملک ندارید.
- یکی از مزیت‌های اصلی پیش خرید این است که قیمت‌ها در این حالت پایین‌تر بوده و تخفیف‌هایی نیز ارائه می‌شوند. به علاوه احتمال پرداخت به صورت ماهانه نیز وجود دارد.
- خرید خانه در حال ساخت می‌تواند بهترین روش خرید خانه برای کسانی که به وقت بیشتری برای برنامه‌ریزی نیاز دارند، باشد. شما بدین ترتیب فرصت دارید تا آپارتمان خود را سفارشی‌سازی کنید و اثاثیه جدید خود را تهیه نمایید.
- این یک سرمایه‌گذاری خوب محسوب می‌شود. زیرا امکان افزایش قیمت مسکن در طول دوره ساخت وجود دارد و بدین ترتیب ارزش قرارداد خانه شما نیز افزایش می‌یابد.
- با چنین خریدی می‌توانید آینده بودجه خانواده خود را پیش‌بینی و برنامه‌ریزی کنید.
-
راهنمای پیش خرید آپارتمان و نکات مهم آن
اگرچه پیش خرید آپارتمان مزایای زیادی دارد و اغلب به عنوان بهترین روش خرید خانه پیشنهاد می‌شود، اما باید ریسک‌های احتمالی را نیز بشناسیم. بر همین اساس توصیه می‌کنیم زمانی که می‌خواهید ملکی را پیش خرید کنید، به نکات زیر توجه بیشتری داشته باشید.
- مدت‌ها قبل از اینکه آماده امضای قرارداد باشید، هر چقدر می‌توانید درباره سازنده مدنظرتان اطلاعات کسب کنید. ببینید آیا آنها برای ساخت و تحویل به موقع شهرت دارند؟ با مشاور املاک و صاحب‌خانه‌هایی که در گذشته خرید کرده‌اند، صحبت کنید. اگر برای اولین بار می‌خواهید پیش خرید کنید، به سراغ واحدهایی بروید که نزدیک به تکمیل‌شدن هستند؛ این بهترین روش خرید خانه نیمه تمام است.
- با کارشناسان بانک در مورد وام مسکن صحبت کرده و از اینکه چه زمانی می‌توانید وام دریافت کنید، مطمئن شوید. به این ترتیب از نظر مالی آماده خواهید بود.
- سازنده موظف است، شما را در مورد اصلاحات مربوطه، تاریخ‌های ضمنی و حقایق بااهمیت به‌روز نگه دارد. چراکه توسعه و ساخت آپارتمان فرآیندی طولانی و پیچیده بوده و اغلب همه چیز طبق برنامه پیش نمی‌رود.
- قرارداد پیش فروش را قبل از امضا به دقت بررسی کنید تا به مطمئن‌ترین حالت ممکن خرید خانه خود را انجام دهید. در صورت نیاز از فردی متخصص مانند وکیل کمک بگیرید. (وکیل‌های کارگروه سرمایه‌گذاری شزوما می توانند به شما در این زمینه کمک کنند، کافی است با ما تماس بگیرید.)
شروع از واحدهای کوچک متراژ و تبدیل آن به ملک بزرگتر
اگر بودجه زیادی ندارید، خرید واحدهای کوچک بهترین راه برای صاحب‌خانه‌شدن و سرمایه‌گذاری مطمئن پول نقد است. علاوه بر حفظ سرمایه، زندگی در خانه‌های کوچک نیز فواید زیادی دارد که شاید کمتر به آن توجه کرده باشید. بیایید مزیت‌های خرید واحدهای با متراژ کوچکتر را مرور کنیم.
-
پرداخت هزینه کمتر
آیا به دنبال مقرون‌به‌صرفه‌ترین و بهترین روش خرید خانه هستید؟ واحدهای با متراژ کوچک را از قلم نیندازید. مسلما هرچه آپارتمان کوچکتر باشد، شما برای خرید آن باید کمتر هزینه کنید. در نتیجه بدهی کمتری دارید و با آرامش خاطر می‌توانید از خرید خود لذت ببرید. به طور حتم هرچه درصد کمتری از درآمد ماهیانه خود را برای پرداخت اقساط و وام‌ها خرج کنید، از نظر مالی به ثبات بهتری می‌رسید.
از دیگرسو نگهداری از یک خانه کوچکتر آسان‌تر بوده و به هزینه کمتری نیاز دارد. پس اگر بیشتر درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت بدهی‌ها و اقساط خانه می‌کنید، انتخاب یک واحد بزرگ، شاید انتخاب خوبی برای شما نباشد. توجه کنید انرژی بالایی برای گرم کردن و خنک کردن یک واحد بزرگ در فصول مختلف، مصرف می‌شود. در ضمن پروژه‌های بازسازی مانند رنگ‌آمیزی، تغییر کفپوش و … در خانه‌های بزرگ بسیار هزینه‌بر هستند.
-
فروش آسان‌تر
خانه‌های کوچک، راحت‌تر و با سرعت بیشتری به فروش می‌رسند. به طور کلی خریداران، بیشتر به واحدهای کوچک علاقمندند و از طرفی به دلیل قیمت پایین‌تر، افراد بیشتری توان خرید این آپارتمان‌ها را دارند. به علاوه به سبب هزینه نگهداری کمتر، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری می‌باشند.
-
فرصت برای خرید ملک بزرگتر
آیا قدرت خرید ملکی بزرگ که نیازهای خانواده‌تان را برآورده کند را ندارید؟ اگر نمی‌خواهید تا زمانی که پس‌انداز کافی برای خرید واحد مدنظرتان را جمع کرده‌اید، پولتان نقد بماند، واحدهای با متراژ کوچک راه‌حل شماست. خرید یک واحد کوچک به شما کمک میکند تا ارزش پول خود را حفظ کنید و یک پس‌انداز مطمئن داشته باشید.
علاوه بر این خرید ملک، خود راهی برای کسب درآمد است. شما می‌توانید این واحد را اجاره بدهید و بدین ترتیب راحت‌تر اقساط خود را پرداخت کنید. واحد با متراژ کوچک، بهترین روش خرید خانه و شروع راه شما برای رسیدن به ملکی با متراژ بزرگتر است. چراکه با خرید آپارتمانی کوچک، فرصت دارید تا برای خرید یک ملک بزرگتر پس‌انداز کنید. همچنین از محفوظ بودن سرمایه اندک خود نیز اطمینان خاطر خواهید داشت.
استفاده از وام مسکن
داشتن یک خانه هدف بسیاری از خانواده ها در ایران است. خرید خانه شما را برای همیشه از نگرانی در مورد اجاره خانه و موعد سالانه قرارداد راحت میکند. اما با توجه به افزایش قیمت‌ها بسیاری امید خود را برای صاحب‌خانه شدن از دست داده‌اند. پس چگونه می‌توانیم با بودجه کم خانه بخریم؟
بهترین روش خرید خانه چیست؟ وام مسکن خدمات خوبی است که به وسیله آن می‌توانید نقدینگی خود را افزایش دهید و بودجه کافی برای خرید خانه را تامین کنید. اما گرفتن این وام چندان ساده هم نیست و یک تصمیم‌گیری مهم و بزرگ محسوب می‌شود. در ادامه چندین مزیت و معایب وام مسکن را برای شما ارزیابی می‌کنیم تا راحت‌تر تصمیم بگیرید.
-
بازپرداخت بلند مدت
بازپرداخت وام‌های مسکن در دوره بلند مدت صورت می‌گیرد. این یکی از مهمترین دلایلی است که خرید ملک از طریق وام را به عنوان بهترین روش خرید خانه در نظر می‌گیریم. بنابراین در نهایت به شکل مقرون‌به‌صرفه‌تری می‌توانید یک ملک را خریداری کنید و به مرور زمان هزینه آن را بپردازید. هرچه مدت زمان بازپرداخت طولانی‌تر باشد، تعداد اقساط افزایش یافته و به احتمال زیاد مبلغ آن کمتر می‌شود.
-
کمک به خرید
با توجه به قیمت مسکن در این روزها، تامین هزینه آن به صورت یکجا برای اغلب افراد غیرممکن است. وام مسکن، یک راه‌حل عملی برای افزایش بودجه و پرداخت هزینه ملک مدنظر می‌باشد. از این رو خریداران بسیاری، اخذ وام مسکن را بهترین روش خرید خانه می‌دانند. شما به کمک وام می‌توانید سرمایه بیشتری تامین کرده و در نتیجه ملکی با امکانات بهتر و حتی در مناطق گران‌تر بخرید.
-
بدهی طولانی
اگرچه اقساط بلندمدت به شما فرصت می‌دهند تا در بازه زمانی طولانی وام خود را پس بدهید، اما این بدهی برای مدت زیادی همراه شماست. در نتیجه وقتی به چشم‌انداز آینده فکر می‌کنید ممکن است این بدهی برایتان خوشایند نباشد.
-
تضمین در برابر دارایی
اگر فکر می‌کنید قادر به پرداخت اقساط نیستید، پس شاید وام مسکن، انتخاب مناسبی برای شما نباشد. زیرا دارایی شما، ضمانت وام مسکنی است که دریافت می‌کنید. بنابراین اگر نتوانید بازپرداخت را ادامه دهید، در نهایت با ریسک از دست دادن خانه خود مواجه خواهید شد.
-
نرخ بهره وام
زمانی که می‌خواهید وام بگیرید، باید در نظر داشته باشید که شما علاوه بر مبلغ اصلی وام، مقداری بهره نیز باید بپردازید. در نتیجه بازپرداخت این مبلغ مدت بیشتری طول خواهد کشید و پرداخت آن دشوار خواهد بود. البته قسط ماهیانه معقول به نظر می‌رسد، ولی وقتی کل مبلغی که در یک سال پرداخته‌اید را بررسی کنید، با عدد بزرگی روبرو می‌شوید. اگرچه برای برخی بهترین روش خرید خانه استفاده از وام مسکن است، اما با این تفاسیر نمی‌توانیم آن را به همه توصیه کنیم.
خرید خانه و رهن‌دادن همان ملک برای داشتن قدرت خرید
یکی دیگر از بهترین و موثرترین راهکارها برای افزایش نقدینگی و خرید ملک، رهن و اجاره‌دادن واحد است. در صورتی که وام مسکن برای خرید واحد مدنظرتان کافی نیست و بودجه کم دارید، می‌توانید ملک خود را رهن بدهید. بدین ترتیب نه تنها قدرت خریدتان افزایش می‌یابد، بلکه از مزایای دیگری نیز بهره‌مند خواهید شد، از جمله:
-
پوشش تورم
رهن‌دادن ملک خریداری‌شده، بهترین روش خرید خانه برای کسانی است که قدرت خرید پایینی دارند ولی می‌خواهند سرمایه خود را از تورم حفظ کنند. املاک و مستغلات به عنوان یک پوشش تورم عمل می‌کنند و در طول زمان ارزشمندتر می‌شوند. به علاوه در صورت گران‌شدن ملک، بهای رهن و اجاره واحد شما نیز افزایش می‌یابد.
-
کسب درآمد از اجاره
یک ملک خوب، پتانسیل درآمد را برای شما فراهم میکند. شما به واسطه درآمد حاصل از رهن و اجاره می‌توانید بدهی‌ها و هزینه‌های ملک را بپردازید. اگر می‌خواهید خیالتان از بابت یک درآمد ثابت ماهانه و سرمایه‌گذاری مطمئن راحت باشد، بهترین روش خرید خانه و رهن‌دادن آن است.
-
افزایش قیمت تضمینی
خرید خانه و رهن‌دادن آن، راهی مطمئن برای کسانی است که سرمایه بالایی دارند، اما نمی‌خواهند روی آن ریسک کنند. ورود به بازار سهام و سایر اشکال سرمایه‌گذاری بسیار پرخطر هستند. اما شما با خرید ملک، مطمئن خواهید بود که در طول زمان قیمت املاک افزایش می‌یابد. بنابراین نگرانی در مورد هدر رفت سرمایه نخواهید داشت. از طرفی با رهن یا اجاره‌دادن واحد، به صورت ماهیانه می‌توانید درآمد کسب کنید.
استفاده از فرصت رکود بازار برای خرید خانه
برخی اوقات بهترین روش خرید خانه استفاده از فرصت‌ها و تغییرات بازار است. رکود اغلب برای صنعت املاک و مستغلات رویدادی ویرانگر تلقی می‌شود، در این شرایط بازار به هرج‌ومرج تبدیل شده و فروش به شدت کاهش می‌یابد. اما اگر به اندازه کافی هوشیار باشید، خرید خانه در دوران رکود می‌تواند منجر به یک معامله بزرگ و سودمند گردد.
-
آیا خرید خانه در دوران رکود فکر خوبی است؟
در زمان رکود، تعداد مالکانی که برای سرپا ماندن مجبور به فروش املاک خود هستند، افزایش می‌یابد. در نتیجه شاهد کاهش قیمت خانه‌ها در بازار خواهیم بود. پس اگر به دنبال یک فرصت سرمایه‌گذاری هستید، بهترین روش خرید خانه در زمان رکود است. چراکه خرید املاک در چنین شرایطی، معامله سودمندی محسوب می‌شود. چنانچه قصد خرید خانه در دوران رکود را دارید باید نگاه دقیق‌تری به مزایا و معایب آن داشته باشید.
-
مزیت‌های خرید ملک در دوران رکود
خریداران ملک در این شرایط بحرانی برای املاک و مستغلات، از مزایای قطعی برخوردار خواهند شد، از جمله:
- قیمت‌های پایین‌تر: قیمت پایین، مهمترین و اساسی‌ترین دلیلی است که نشان می‌دهد خرید ملک در زمان رکود، بهترین روش خرید خانه می‌باشد. همانطور که اشاره شد، در دوران رکود تعداد متقاضیان خرید ملک کاهش می‌یابد، در حالی که خانه‌های زیادی برای خرید وجود دارند. این امر سبب می‌شود املاک برای مدت بیشتری در بازار بمانند، در نتیجه فروشندگان قیمت‌های خود را پایین می‌آورند تا خانه‌شان را آسان‌تر بفروشند.
- امتیازات فروشنده: از آنجایی که خانه‌ها مدت طولانی را بدون خریدار در بازار می‌مانند، فروشندگان روزبه‌روز نگران‌تر و عصبی‌تر می‌شوند. این فرصت خوبی است تا امتیازاتی که می‌خواهید را از فروشندگان بگیرید، زیرا احتمالا با اکثر درخواست‌هایتان موافقت خواهند کرد.
-
معایب خرید خانه در زمان رکود
هرچند فرصت رکود را به عنوان بهترین روش خرید خانه در نظر گرفتیم، ولی باید قبل از خرید از ریسک‌های احتمالی نیز اطلاع داشته باشید. برخی از معایب خرید املاک و مستغلات در دوران حساس رکورد عبارتند از:
- عدم قطعیت شغلی: این یکی از اساسی‌ترین مواردی است که باید مدنظر قرار دهید. با افزایش نرخ بیکاری در طول رکود، بسیاری از مشاغل در خطر کاهش تقاضا یا حذف قرار می‌گیرند. حتی اگر فکر می‌کنید صنعت شما از این لحاظ در امنیت است، اما باید توجه نمایید که همه چیز می‌تواند به سرعت تغییر کند.
پس خرید خانه طی رکود، هرچند فرصت خوبی است، اما برای همه مناسب نیست. چنانچه شغل خود را از دست بدهید، قادر نخواهید بود اقساط وام مسکن را به موقع پرداخت کرده و در خطر سلب مالکیت قرار می‌گیرید.
- مشکل در فروش ملک: اگر برای خرید یک خانه جدید، ابتدا نیاز دارید تا خانه خود را بفروشید، در زمان رکود احتمالا با مشکل مواجه خواهید شد. همچنین حتی در صورت موفقیت در فروش نیز، ممکن است پول کمتری از آنچه انتظار داشتید به دست آورید.
-
توصیه آخر برای خرید خانه طی رکود بازار املاک
بهترین روش خرید خانه برای شما به شرایط مالی و اهدافتان از خرید بستگی دارد. پس پیشنهاد می‌کنیم قبل از اینکه به سراغ خرید مسکن در زمان رکود بروید، ابتدا نگاهی صادقانه به وضعیت مالی فعلیتان بیندازید. مزایا و معایب خرید و سرمایه‌گذاری در چنین شرایطی را به دقت بسنجید؛ سپس با چشمانی باز تصمیم بگیرید. اگر در مورد امور مالی، امنیت شغلی و سرمایه زندگیتان مطمئن هستید، فرصت را از دست ندهید و خانه رویاییتان را با قیمتی مقرون‌به‌صرفه بخرید.
بررسی نهایی ملک پیش از خرید
حال که بیشتر نکات مربوط به بهترین روش خرید خانه را مرور کردیم، بهتر است اندکی به نحوه بررسی ملک بپردازیم. توصیه می‌کنیم پیش از اینکه معامله را نهایی و مبلغ کل را پرداخت کنید، وضعیت خانه را بازرسی نمایید. هدف از این بررسی اطمینان از هماهنگی شرایط ملک با آنچه توافق کرده‌اید، می‌باشد. در این راستا لازم است:
- یک چک لیست تهیه کرده و طبق آن به بازبینی شرایط خانه بپردازید.
- تمام سیم‌کشی‌ها، لوله‌کشی آب، گاز و موارد مشابه را بررسی کنید.
- از شرایط دیوار، سقف و کف مکان‌های مستعد رطوبت مانند سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه اطمینان حاصل نمایید.
سخن پایانی
در این مطلب سعی کردیم با بررسی بهترین روش خرید خانه و مهمترین فاکتورهایی باید در نظر داشته باشید، اطلاعات مفیدی را در اختیارتان بگذاریم. امیدواریم با مطالعه این مقاله بتوانید دانش بیشتر و دید بهتری نسبت به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کسب کنید. به خاطر بسپارید که هرچه بیشتر بدانید، با نگرانی کمتری می‌توانید قدم در این راه گذاشته و خانه مدنظر خود را راحت‌تر پیدا کنید. اگر برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری نیاز به دریافت مشاوره دارید، کافی است که با کارشناسان شزوما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان کارشناسان ما استفاده کنید.
مشاهده آموزش‌های زیر را به شما پیشنهاد می کنیم.!
درودبرشما اینکه میفرمایید بهترین روش پیش خرید واقعا باعدم شناخت سازندگان ریسک بالایی داره وزرات وجسارت خرید راحت الشعاع قرارمیدهد