ترفندهای مشاور املاک
آشنایی با انواع اصطلاحات مشاورین املاک
امروزه مشاور املاک به عنوان یکی از سخت‌ترین و در عین حال محبوب‌ترین مشاغل شناخته میشود. افراد بسیار زیادی هستند که تمایل دارند وارد این بازار شوند. قبل از آن که شغل مشاور املاک را آغاز کنید بایستی با اصطلاحات و عبارات خاص این صنف آشنا شوید. حتی ممکن است شما در این شغل مشغول به کارید، اما آشنایی کمی با اصطلاحات مشاورین املاک داشته باشید.
به هر حال چه به عنوان یک فرد تازه کار و چه به عنوان شخصی با سابقه کار طولانی در این زمینه، برای پیشرفت و ترقی بایستی آشنایی کامل با انواع اصطلاحات مشاورین املاک داشته باشید. از این طریق شما می‌توانید ارتباط بسیار بهتری با همکاران خود یا مشتریان برقرار کرده و کار خود را بسیار راحت‌تر و حرفه ای تر انجام دهید.
اهمیت یادگیری اصطلاحات مشاورین املاک
در واقع این اصطلاحات الفبا و زبان تعامل در بین افراد فعال در زمینه خرید و فروش و اجاره ملک دانسته میشود. شما با آشنایی کامل با اصطلاحاتی که در زمینه مشاوره املاک به کار میروند، می‌توانید منظور خود را به صورت صریح، بدون هیچ شبه و بسیار سریع انتقال دهید.
در واقع به‌کارگیری اصطلاحات خاص توسط مشاورین املاک باعث میشود تا آن‌ها بتوانند به راحت‌ترین شکل ممکن و بدون نیاز به هیچ توضیحی منظور خود را به طور دقیق به همکاران یا مشتریان خود انتقال دهند. در ادامه سعی کرده‌ایم تا مهم‌ترین و رایج‌ترین اصلاحاتی که مشاورین املاک آن‌ها را به کار می‌برند را به طور کامل برای شما شرح دهیم. یادگیری این اصطلاحات، می‌تواند به رشد چشمگیر شما در این بازار بینجامد.
معرفی اصطلاح اجاره نامه
اجاره نامه را می‌توان یکی از مهم‌ترین و پر تکرار ترین اصطلاحات در بین مشاورین املاک دانست. شاید این واژه بارها به گوش شما هم خورده باشد اما اطلاع دقیقی از معنی و مفهوم آن نداشته باشید. در واقع اصطلاح اجاره نامه زمانی به کار گرفته میشود که یک مالک قصد داشته باشد ملک خود را برای مدت زمان مشخصی در اختیار شخص دیگری قرار دهد.
البته توجه داشته باشید که برای قید اجاره نامه بایستی عواملی نظیر مدت زمان اجاره، هزینه (بها) اجاره و سایر توضیحات تکمیلی زیر نظر مرجعی معتبر مشخص شده و طرفین این قرار داد را امضا کنند. طبق اجاره نام مالک به عنوان موجر و اجاره کننده به نام مستأجر خطاب میشود.
در اجاره نامه شرح وظایف و تعهداتی برای هر کدام از طرفین قرارداد در نظر گرفته میشود که ملزم به رعایت آن هستند.
نکته قابل توجه در خصوص اجاره نامه این است که این اصطلاح بازار مسکن، قراردادی دو طرفه است و زمانی رسمیت پیدا می‌کند که دو طرف قرارداد با آگاهی و رضایت کامل آن را امضاء کنند.
از دیگر شرایط این مهم، تنظیم قرارداد اجاره نامه در مشاور املاک معتبر و معتمد است. ضمن اینکه بایستی مورد تائید شاهدینی نیز قرار گیرد.
از دیگر مواردی که باعث رسمیت پیدا کردن اجاره نامه میشود برخورداری از کد رهگیری است. جالب است بدانید کد رهگیری با مراجعه به سامانه معاملات و املاک و تکمیل فرم اطلاعات به دست می‌آید.
اصطلاح مبایعه نامه
مبایعه نامه یکی دیگر از اصطلاحات مشاورین املاک است که به وفور توسط این صنف مورد استفاده قرار می‌گیرد. در واقع مبایعه نامه به قرارداد مکتوبی گفته میشود که در بین خریدار و فروشنده نوشته شده باشد. در این قرار داد توضیحات کامل در رابطه با عواملی همچون نحوه پرداخت بهای ملک، مکان و زمان تحویل کلید، و سایر مدارک و اسناد قید شده است. مشاورین املاک برای عقد قرار داد مبایعه نامه بین خریدار و فروشنده بایستی از واژگان تخصصی آن استفاده کنند. برخی از واژگان تخصصی که در این قرار دادها به کار می‌رود، عبارت اند از:
- مبیع: کالا یا ملک فروخته شده
- بیع: معامله خرید و فروش
- ثمن: مبلغ دریافت شده
شایان ذکر است که هیچکدام از افراد نمی‌توانند موارد موجود در مبایعه نامه را تغییر دهند. البته اگر یکی از طرفین ادعایی داشته باشد یا قصد ذکر موردی را داشته باشد، می‌تواند خواسته خود را در بخش توضیحات مطلب مبایعه نامه اضافه کند تا این مورد در فرصت مناسب با حضور دو طرف مورد بررسی قرار بگیرد. عرفاً مبایعه نامه در سه نسخه تنظیم میشود. این نسخه‌ها به خریدار، فروشنده و فرد واسط که در اکثر مشاور املاک، اعطا می‌شوند.
سند منگوله‌دار
شاید آشنایی کامل با سند و کاربرد آن داشته باشید. اما بد نیست بدانید که سندها انواع و اقسام مختلف دارند. سند منگوله دار یکی از مهم‌ترین اسنادی است که مشاورین املاک با آن سر و کار دارند. به همین دلیل نیز در بررسی اصطلاحات مشاورین املاک باید به آن پرداخته شود. در واقع سند منگوله دار به دفترچه‌ای گفته میشود که حاوی چند برگ بوده و برای مالکیت اموال غیرمنقول (قابل نقل و انتقال) صادر میشود. اموال غیر منقول می‌توان مواردی زیر باشد
- خانه
- زمین
- مغازه
- و…
البته بایستی به این نکته هم توجه داشته باشید که سند منگوله دار به عنوان سند قدیمی شناخته میشود و از سال ۱۳۹۰ از صاحبان املاک خواسته شد تا این اسناد را به سند تک برگ هلوگرامی تبدیل کنند. اما با این حال امروزه نیز این واژه به عنوان یکی از اصطلاحات مشاورین املاک کاربرد دارد.
حق کسب کار یا سرقفلی
در بررسی اصطلاحات مشاورین املاک نوبت به اصطلاح سرقفلی می‌رسد. سرقفلی به اصطلاحی گفته میشود که در روابط بین موجر و مستاجر اماکن تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. هر مشاور املاکی بایستی معنی و مفهوم کامل سرقفلی به عنوان اصطلاحات مشاورین املاک را به خوبی بداند. در واقع سرقفلی به معنای حق کسب و کار یا تجارت است.
این حق توسط قانون‌گذار و در راستای حمایت از مستاجر یک ملک تجاری اعطا شده است. طبق این قانون صاحب ملک نمی‌تواند بعد از رونق گرفتن یک کسب و کار و با پایان قرار داد مستاجر، از شهرت آن استفاده کند یا مستاجر را وادار به تخلیه ملک کند. بلکه در این شرایط قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود. اما اگر مالک بنا به هر دلیلی قصد تحویل گرفتن ملک از مستاجر را داشته باشد، بایستی مبلغی را به عنوان حق کسب و کار یا سرقفلی به او بپردازد.
معرفی اصطلاح مشاع
مشاع یکی دیگر از مهم‌ترین اصطلاحات مشاورین املاک است که در این صنف مورد استفاده قرار می‌گیرد. از این رو بایستی آشنایی دقیق با مفهوم و معنی مشاع داشته باشید. در واقع واژه مشاع را برای ملکی به کار می‌برند که مالکیت آن بین دو یا چند نفر مشترک باشد. شایان ذکر است که این نوع ملک‌ها را با نام ملک اشاعه نیز می‌شناسند. پس بهتر است واژه اشاعه را نیز به عنوان یکی از اصطلاحات مشاورین املاک به یاد داشته باشید.
در سند املاک مشاع بایستی نام تمام مالکین ذکر شود. همچنین هر مالکی می‌تواند برای خود سند مشاع داشته باشد. یعنی اسناد املاک مشاع در چند نسخه و به تعداد مالکین تنظیم می‌شوند. البته باید توجه داشته باشید که مالکان نمی‌توانند برای فروش ملک به تنهایی تصمیم بگیرند و برای این کار رضایت همه افراد که سهمی از ملک دارند، ضروری است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید برخی از مناطق عمومی ساختمان‌های آپارتمانی مانند راه‌پله، پشت بام و حیاط جز املاک مشاع به شمار میروند.
تفکیک و افراز
در رابطه با اصطلاحات مشاورین املاک نوبت به اصطلاح تفکیک و افراز می‌رسد. واژه تفکیک در اصطلاح حقوقی به معنی تقسیم یک ملک یا مال غیر منقول (غیرقابل نقل و انتقال) برای مشخص کردن سهم هر یک از مالکین به کار می‌رود. به عنوان یک نکته بسیار مهم باید در نظر داشته باشد که با تفکیک ملک و مشخص شدن سهم افراد ملک از حالت مشاع خارج میشود.
همچنین تفکیک ملک حتماً باید تحت نظر بازرسین شهرداری انجام شده و دفتر ثبت آن را تایید کند. شایان ذکر است که اصطلاح افراز به تقسیم کردن مال غیرمنقول بین مالکان بر اساس مقدار سهم آن‌ها به کار برده میشود.
عرصه و اعیان
اگر به دنبال یادگیری اصطلاحات مشاورین املاک باشید، بی شک اصطلاح عرصه و اعیان به گوش شما نیز خورده است. استفاده از عرصه و اعیان در بحث مسکن و ساختمان رایج است. در واقع سازه روی زمین را اعیان و زمینی که ساختمان بر روی آن قرار دارد را عرصه می‌نامند. شاید برایتان سوال پیش بیاید که این اصطلاح چه کاربرد و اهمیتی در زمینه مشاور املاک دارد.
در واقع موضوع عرصه و اعیان برای خرید و اجازه ساده املاک استفاده نمی‌شود. بلکه هنگامی که بحث تخریب و ساخت و ساز باشد، مورد بررسی قرار می‌گیرد. لازم به ذکر است که سند شش دانگ یک ملک، شامل عرصه و اعیان است.
خیار در معاملات ملکی و تفاوت عقد جایز و لازم
خیار در اصطلاحات حقوقی املاک با کلمه اختیار هم خانواده است. در واقع در برخی از قرار دادها نمی‌توان معامله انجام شده را فسخ کرد، مگر آنکه به واسطه یک قانون مشخص و از پیش تعیین شده و یا اختیاری که در قرارداد به طرفین داده شده، این کار انجام شود. شاید این اصطلاح برایتان نامفهوم باشد. به همین دلیل نیز می‌خواهیم یکی از مهم‌ترین اصطلاحات مشاورین املاک یعنی خیار را به طور ساده‌تر و قابل فهم تر برای شما توضیح دهیم.
در واقع مطابق با قوانین کشور انواع مختلف از عقدنامه‌ها و قرارداد داریم. این اسناد از نظر دوام و ماندگاری به دو عقد جایز و لازم طبقه بندی می‌شوند. در واقع طبق قانون مدنی ایران عقد جایز به عقدی گفته میشود که هر کدام از طرفین در هر زمانی که بخواهند توانایی به هم زدن آن را داشته باشند. به عنوان مثال عقد وکالت یکی از این موارد است.
در مقابل، عقد لازم به عقدی گفته میشود که هیچ کدام از طرفین معامله نمی‌توانند آن را به هم بزنند یا به عبارتی توانایی فسخ آن را ندارند، مگر در موارد معین شده. به عنوان مثال قرارداد برای خرید و فروش یا اجاره املاک از نوع قرار دادهای لازم هستند.
مفهوم اصطلاح قاله
قاله نیز یکی دیگر از کلماتی است که به عنوان اصطلاحات مشاورین املاک کاربرد زیادی دارد. در واقع این اصطلاح در زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که طرفین معامله را به طور متقابل فسخ کنند. یعنی قرار داد بین آن‌ها به هم بخورد. این شرایط را در اصطلاح حقوقی قاله می‌نامند.
گواهی پایان کار
یکی دیگر از اصطلاحات مشاورین املاک گواهی پایان کار است. این گواهی برای خرید سازه‌های نو ساز اهمیت بیشتری دارد. در واقع برای ساخت و ساز یک ملک، مراحل مختلف و متعدد به ترتیب انجام می‌شوند و در صورتی که همه مراحل به صورت دقیق و صحیح اجرا شده باشند، گواهی پایان کار برای آن صادر میشود. بعد از اتمام ساخت و ساز بازدید و بررسی ساختمان توسط مأموران و کارشناسان شهرداری انجام میشود.
افراد ذی ربط با بررسی سازه از جهات مختلف به صدور یا عدم صدور گواهی پایان کار تصمیم می‌گیرند. در واقع گواهی پایان کار در صورت مطابقت سازه با نقشه اولیه شهرداری برای ساختمان‌ها اعطا میشود. در صورتی که در این زمینه تخلف رخ دهد، برگه پایان کار به متقاضی ارائه نشده و برای او جریمه سنگینی در نظر گرفته میشود.
به همین دلیل نیز یکی از مهم‌ترین معیارها در خرید ساختمان‌های نوساز، گواهی پایان کار است. مشاور املاک برای فروش خانه باید این برگه را از فرد فروشنده درخواست کند.
سخن پایانی
وارد شدن به بازار مسکن و فعالیت در این زمینه به کسب آگاهی و شناخت اصطلاحات آن، نیاز دارد. به همین دلیل نیز افرادی که می‌خواهند در زمینه املاک فعالیت کنند حتما بایستی اصطلاحات مشاورین املاک را فرا گیرند. آشنایی با معنی و مفهوم اصطلاحات مشاورین املاک به افراد این امکان را می‌دهد که معاملات خود را به نحو مطلوبی پیش ببرید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شغل مشاور املاک به شما پیشنهاد می‌کنیم مقاله فنون مشاور املاک را نیز بخوانید.
شما می‌توانید برای آشنایی بیشتر و بهتر با بازار ملک و راه‌های پیشرفت در زمینه مشاور املاک به وب سایت رسمی مجموعه شزوما مراجعه کرده و تمام اطلاعات لازم در رابطه با این شغل را فرا بگیرید.
